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??距離2022年終僅有40天時間，青島新房依然沒有回暖跡象。

??根據青島網上房地產數據，2022年10月青島新房成交8323套，環比9月下降了40.8％；同比去年10月來看，今年青島新房市場“銀十”表現明顯不如去年，成交量與成交面積同比跌幅達到了21.17%和10.51%。另外，2022年10月青島新建住宅共計成交了6744套，環比9月（10550套）下降36.1％。

??近日，記者走訪市場也發現，青島樓市一大特性越來越凸顯——不同樓盤呈現冷熱不均態勢。根據卓易數據統計，今年青島熱銷樓盤TOP10中前8個項目位于傳統市內四區，以具體項目為例，熱門樓盤如大云谷·嶗山金茂府前10月該賣出997套，銷售金額超過43億元；亦有部分冷門樓盤如青建金宸府，該項目9月份取得預售許可的278套房源到目前僅網簽2套。

??“在如今的市場中房子的理財屬性削弱，居住屬性回歸，有資源支撐的核心區域的住宅更能助力保值以及流動性，這成為購房者買房的一個基礎邏輯。”青島卓易數據高級市場分析王玟琳認為。

??“金九銀十”銷售未取得好成績的情況下，壓力傳導到年末，青島的開發商開始業績沖刺。

??記者了解到，不少房企聯動全國各項目推出打折優惠活動，紛紛通過成交禮、到訪禮、特惠房源和贈送車位等方式吸引購房者，連平時優惠折扣比較少的房企也趁機開展促銷活動。

??近期，青島萬科城陽有項目甚至推出了“首付直貼”活動，為了吸引購房者下單開發商直接補貼15萬元首付，無需購房者償還。青島城陽區白沙灣某大盤起價6999元/平的消息也刷屏全青島；一時間，城陽區房價6×××元，房價回到10年前的消息不絕于耳。

??青島某上市房企相關負責人表示，出于沖擊年度業績考慮，年末通常是房企加大促銷力度的時候，由于今年企業普遍面臨資金鏈壓力，勢必會加大折扣力度。

??然而，鄰近年末市場信心能否繼續修復并取得期待的“翹尾”行情，仍然面臨一些不確定因素。

??“從市場表現來看市場依舊處于下行階段，觀望情緒濃厚，市場端的重心依舊是重構信心。”王玟琳認為。