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??“新聞一出，已經(jīng)有業(yè)主打電話給我要求漲價了。”7月29日晚，北京市住建委表態(tài)將根據(jù)市場情況積極優(yōu)化調(diào)整購房政策后，讓北京石景山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪樂忙起來了，不少客戶都在咨詢相關(guān)消息。

??北京多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦表示，從7月下旬開始，咨詢近期政策風(fēng)向、市場行情的新老顧客明顯增多，“大家都很關(guān)注市場變化。”

??業(yè)主要漲價背后是近期多部門對房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市利好政策頻發(fā)，一線城市購房政策或?qū)⒂瓉碚{(diào)整。

??7月24日，中央政治局會議提出，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??近日，住建部部長倪虹在召開的企業(yè)座談會上進(jìn)一步表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前一線城市的首付比和貸款利率相對仍較高，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”對一線城市置業(yè)影響最大。“若按過去政策，北京二套首付比例高達(dá)80%、房貸利率達(dá)5.25%，但若取消了該政策，改為‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。”

??洪樂表示，對購房者來說，如果能購執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活了相當(dāng)一部分購買力。“而且現(xiàn)在很多剛需客因?yàn)椤J(rèn)房又認(rèn)貸’，很難在北京買房。”

??受政策風(fēng)向變化的影響，過往二手房降價才能出售的行情開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，部分業(yè)主聞風(fēng)而動繼而上調(diào)掛牌價。

??“我所在板塊前幾個月交易量差，業(yè)主都在降價賣房，差不多降了15%，現(xiàn)在只是聽見消息，就覺得下個月政策下來，房價要上去了。”洪樂表示。

??北京朝陽北苑板塊一門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人付權(quán)介紹，目前價格整體來說比原來貴了20萬～30萬元。“朝陽這邊的業(yè)主現(xiàn)在價格都開始上浮，即便沒有上浮，議價空間也沒有了。”

??“掛牌價上漲不是很明顯，但是交易量多了，此外，價格不像以前好談了。”北京朝青板塊的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李良表示，現(xiàn)在改善客戶更多的是在等政策落地。

??在北京表態(tài)優(yōu)化調(diào)整購房政策的次日，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京24小時漲價房源量為256套，雖然較7月29日減少6套，但256套的數(shù)據(jù)同比過去一周領(lǐng)先。

??從區(qū)域來看，漲價房源量較多的區(qū)域分別是北京朝陽、海淀、豐臺、西城。

??對于大幅漲價的業(yè)主，有經(jīng)紀(jì)人直言“太不理性”，或影響后續(xù)調(diào)控政策的出臺。

??也有房地產(chǎn)人士對出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”表示悲觀，認(rèn)為實(shí)施可能性不太大。“此前北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，比如降低多孩家庭二套房首付等，但具體到執(zhí)行層面相關(guān)部門還需爭取。”

??合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對此持樂觀意見。她認(rèn)為，此前中國人民銀行明確提及目前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。“央行要出臺全國層面的政策，其實(shí)就是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，重點(diǎn)是何時落地。”

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，相關(guān)政策要落實(shí)落細(xì)，后續(xù)還需要金融管理部門共同推進(jìn)，各地積極貫徹落實(shí)。具體落地的過程應(yīng)是因城施策，即各地不會步調(diào)一致、力度一致地實(shí)施，而是會有先有后、政策力度有大有小，不會一下子就把政策用到底。

??從過去幾個月北京房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，市場已趨于轉(zhuǎn)冷，如果落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能否拉動其入市積極性，促進(jìn)改善性住房需求釋放？

??“如果北京只是落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，可能僅僅只是釋放兩三個月需求，形成新的刺激，短期內(nèi)帶來新房、二手房成交量的提升，但價格不會發(fā)生本質(zhì)的變化。”郭毅解釋，成交量短暫提升之后，市場缺少新的拉動又會恢復(fù)到相對穩(wěn)定的狀態(tài)，所以即便有業(yè)主調(diào)高價格，后續(xù)沒有人買房子，價格仍會下調(diào)。