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??“廣州這邊沒(méi)有計(jì)劃跟進(jìn)調(diào)整中介費(fèi)率?！?月27日，廣州鏈家的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??前一日，北京鏈家宣布對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，收費(fèi)模式從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。

??據(jù)了解，此次調(diào)整并非鏈家的統(tǒng)一動(dòng)作，其他中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)也沒(méi)有跟進(jìn)的打算。

??除了廣州鏈家，廣州的中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、德佑地產(chǎn)等中介行都表示沒(méi)有收到要跟進(jìn)調(diào)整中介費(fèi)的通知，雙邊收傭也已是常態(tài)。“其實(shí)一直以來(lái)對(duì)外公布的都是雙邊收費(fèi)?！蹦持薪闄C(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示，在實(shí)操過(guò)程中，最終是雙邊還是單邊收費(fèi)，要看市場(chǎng)行情，如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求的時(shí)候，業(yè)主會(huì)選擇“實(shí)收”，將中介費(fèi)甚至個(gè)人所得稅、增值稅這些都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者，造成單邊收費(fèi)的現(xiàn)象。而這兩年，隨著二手房市場(chǎng)的降溫，主流的交易方式已轉(zhuǎn)變成了買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付中介費(fèi)和相應(yīng)的稅費(fèi)。

??廣州鏈家對(duì)外公布的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主1%，買(mǎi)家2%?！捌鋵?shí)買(mǎi)方做到1.5%是沒(méi)問(wèn)題，再低的話(huà)就要向上申請(qǐng)了?！痹摴疽晃唤?jīng)紀(jì)人表示，賣(mài)方的中介費(fèi)就比較難降了，因?yàn)榉疟P(pán)量大，很多業(yè)主都給1個(gè)點(diǎn)，如果太低的話(huà)，經(jīng)紀(jì)人推盤(pán)的積極性會(huì)有影響。但業(yè)主也有促銷(xiāo)活動(dòng)，此前簽約鏈家的“好贊好房”，需要支付1500元的推廣費(fèi)和0.5%的好贊服務(wù)費(fèi)，但最近業(yè)主不需要支付1500元了，若是在簽約期內(nèi)成交的話(huà)，給對(duì)應(yīng)的中介費(fèi)及好贊服務(wù)費(fèi)即可。截至9月27日14時(shí)25分，廣州鏈家平臺(tái)上共有7953套“好贊好房”。

??廣州德佑地產(chǎn)的一位店長(zhǎng)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，目前該公司對(duì)業(yè)主收取1%的中介費(fèi)，買(mǎi)家收取1.5%，但最低可以做到1.2%。

??中原地產(chǎn)及合富置業(yè)都沒(méi)有公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)雙方具體的傭金點(diǎn)數(shù)，只表示可協(xié)商，視不同情況而定，但買(mǎi)賣(mài)雙方加起來(lái)的點(diǎn)數(shù)不超過(guò)3%。

??從公開(kāi)的信息來(lái)看，目前廣州的中介機(jī)構(gòu)中，收費(fèi)最低的是裕豐地產(chǎn)。該公司早在2021年7月就宣布買(mǎi)賣(mài)雙方均只收0.69%的中介費(fèi)。

??根據(jù)北京鏈家的說(shuō)法，調(diào)整中介費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)是為了響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》的有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本。

??今年5月份發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》提到：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。”以及“具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！?/p>

??文件發(fā)布后不久，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)就邀請(qǐng)了北京的中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)座談會(huì)，談?wù)摲慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問(wèn)題。

??據(jù)知情人士透露，9月19日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)赴廣州調(diào)研，召集了不少中介機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)座談，了解中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及落實(shí)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》的情況等。“廣州大部分中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)都比較有彈性，有打折的自由度，不像貝殼系內(nèi)部要統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。整體來(lái)說(shuō)，雖然之前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方共收3%，但現(xiàn)在能收到2%已經(jīng)很不錯(cuò)了。”該人士表示。