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??“十一”小長(zhǎng)假第一天，60歲的劉大爺加入了看房大軍。

??“我主要是改善居住?！眲⒋鬆斦f(shuō)道，隨著年紀(jì)的增長(zhǎng)，劉大爺希望和子女居住在一起，也就有了改善需求。

??與往年不同，今年“十一國(guó)慶”前西安取消了限購(gòu)，使市場(chǎng)活躍度增加，不限購(gòu)區(qū)來(lái)訪量、成交量提升明顯。

??據(jù)美城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，新政前源邸壹號(hào)周成交不足1套，新政后2天成交4套，來(lái)訪量上漲50%；新政之前，御錦城每天來(lái)訪量為4~5組，新政后一天可達(dá)到30~40組。一位不具名的開(kāi)發(fā)商也提到，過(guò)去一周內(nèi)，區(qū)域內(nèi)某最難賣的項(xiàng)目也有了幾套的成交?！斑@一周客戶增量主要來(lái)源于前期蓄客中無(wú)資質(zhì)客戶的集中轉(zhuǎn)化。”美城機(jī)構(gòu)分析道。

??“十一黃金周”供應(yīng)暴增

??小劉是一名外地購(gòu)房者。他是河南人，希望孩子能夠來(lái)西安上學(xué)，擺脫河南中高考內(nèi)卷模，但今年的“回流生”事件刺痛了小劉，隨著“西安將收緊中考政策”的傳聞?dòng)萦?，他將目光投向了更穩(wěn)妥的落戶買(mǎi)房，限購(gòu)的取消讓小劉突然之間有了購(gòu)房資格。

??面對(duì)需求的釋放，開(kāi)發(fā)商也有了積極反應(yīng)，搶跑入市。西安市住建局意向登記平臺(tái)信息顯示，從9月26日至10月2日，西安市28盤(pán)（不含西咸新區(qū)）同時(shí)開(kāi)始了線上登記，為市場(chǎng)注入了4715套房源，6天的供應(yīng)量超過(guò)了8月份整月4429套的供應(yīng)?！耙院蟮氖袌?chǎng)很難判斷，但眼下肯定是要抓住這波行情的。”一位開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)道。

??從登記情況來(lái)看，位于絲路軟件城的保利云谷天匯、天地源高新宸樾、金泰新理城、綠城海棠三章，港務(wù)區(qū)的中糧悅著云軒、綠城全運(yùn)村丹桂苑，航天新城的保利·天珺等項(xiàng)目，均在意向登記1個(gè)小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了飄紅。

??現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪也頗為活躍。在高新區(qū)綠城·海棠三章的樣板間里，半個(gè)小時(shí)樣板間里先后有10余組客戶前來(lái)參觀，售樓處的停車場(chǎng)也停滿了看房車輛。

??天地源·高新宸樾路邊停車位也從單排變成了雙排?！绊?xiàng)目是天地源最高端的產(chǎn)品，132平方米、143平方米的戶型只有少量，其余面積都在180平方米以上，所以沒(méi)有做132平方米、143平方米的樣板間，均價(jià)約25000元/平方米~26000元/平方米，周邊品質(zhì)好點(diǎn)的二手房比如保利·天悅、萬(wàn)科翡翠國(guó)際掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.3萬(wàn)元/平方米，存在倒掛，所以這次登記肯定是需要搖號(hào)的，”置業(yè)顧問(wèn)介紹。最后的核驗(yàn)結(jié)果顯示，項(xiàng)目304套房源，核驗(yàn)通過(guò)448個(gè)家庭，需要搖號(hào)。

??雖然看房人數(shù)活躍，但據(jù)西安市住建局登記平臺(tái)信息統(tǒng)計(jì)，在上述28個(gè)盤(pán)中僅有8個(gè)盤(pán)需要搖號(hào)，大部分項(xiàng)目仍然平銷，市場(chǎng)的表現(xiàn)與中介宣揚(yáng)的外地人大手筆進(jìn)場(chǎng)景象有所不同。天地源·高新宸樾的置業(yè)顧問(wèn)表示，“項(xiàng)目主要還是以本地改善客群為主，外地客戶很少”，綠城海棠三章的置業(yè)顧問(wèn)也表示，項(xiàng)目外地客戶約占10%左右。

??“外地人來(lái)西安買(mǎi)房一種是投資，一種是上學(xué)；對(duì)于投資客群而言，西安主城現(xiàn)在以大戶型改善房源為主，且不論未來(lái)流通性如何，僅回本就需要較長(zhǎng)的持有周期。上學(xué)群體主要把目光投向了港務(wù)區(qū)和高新區(qū)，但是今年的‘摘牌’事件也對(duì)他們的信心有所影響。”另一位業(yè)內(nèi)人士表示。

??多番權(quán)衡之下，小劉并沒(méi)有在這個(gè)假期入手，“再看看二手房吧，現(xiàn)在買(mǎi)房變數(shù)太多。”

??優(yōu)惠打折仍在

??政策調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)否波動(dòng)也成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

??某機(jī)構(gòu)西安分院支家駿分析認(rèn)為，對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)，還貸整體依然面臨一定壓力，長(zhǎng)期增長(zhǎng)仍有賴于城市綜合能級(jí)的提升。

??面對(duì)低迷市場(chǎng)，優(yōu)惠打折仍是市場(chǎng)主流，“現(xiàn)在整體還是抓住市場(chǎng)行情，搶客戶，加速去化，回籠現(xiàn)金?！币晃恍路看砩瘫硎?。

??“項(xiàng)目現(xiàn)在是平銷，有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠?！苯鸬厍鍗o上的一位置業(yè)顧問(wèn)表示，該項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)，戶型面積為110.23平方米~112.12平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、140.71平方米~143.2平方米的四室兩廳兩衛(wèi)、約165.4平方米~165.41平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)17332.56元/平方米。

??一位購(gòu)房者表示，“雖然房子和價(jià)格都不錯(cuò)，但是容積率太高了，且周邊沒(méi)有好學(xué)校，主要是為了考慮孩子上學(xué)才買(mǎi)房?！?/p>

??此外，此前位于西安市高新區(qū)的天琴灣推出了首付分期活動(dòng)，目前該活動(dòng)依舊繼續(xù)。天地源·高新宸樾有兩個(gè)99折優(yōu)惠，同時(shí)贈(zèng)送2萬(wàn)元車位券；綠城海棠三章可以享受兩個(gè)98折優(yōu)惠；金泰·和樾目前尚未開(kāi)盤(pán)，但遞交資料即可享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

??“還沒(méi)有到收回優(yōu)惠的時(shí)候，一些非核心地段的樓盤(pán)、尾盤(pán)仍然需要優(yōu)惠刺激去化；另外，市場(chǎng)也還沒(méi)有特別好，仍需渠道去化?！鄙鲜霾痪呙_(kāi)發(fā)商表示。

??對(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成及“賣一買(mǎi)一”住房需求平穩(wěn)釋放，核心區(qū)域成交量或逐步企穩(wěn)。