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??房企紛紛開啟“金秋搶收”。

??“稍等下回復您，我現在還在接待客戶”，東莞萬江世紀水岸一銷售經理客氣地回復著客戶咨詢電話。根據項目公示喜報，國慶期間，該樓盤共賣出62套房源，這一成交業績也使其站上了全市銷售第一的位置。

??萬江世紀水岸熱銷背后，一是在假期加推了新品，二是推出了最高立減45萬元/套的折扣優惠。

??讓利搶客的不僅僅是萬江世紀水岸，有項目部分房源單套立減金額可超百萬元，如鳳崗的鴻榮源熙園山院，推出的12套一口價房源最高立減去到115萬元，單價僅2.55萬元/平方米起；清溪中和居推出的特價房源，最高總價立減也去到71萬元/套；東城瑧山境、南部灣萬科城、大運萬科城最高立減50萬元/套。

??另外，過去只存在于東莞東部個別鎮街的“1字頭”房源，在一番讓利之下開始在環城、臨深板塊回歸，部分項目價格已貼近地價乃至低過拿地價。

??典型代表依舊是被市場戲稱“自殺式”出貨的保利，繼茶山、厚街、寮步等項目大幅度讓利后，近日其位于鳳崗的在售大盤再一次打破市場底線。項目釋放的特價房單價僅1.9萬元/平方米，直接將東莞曾經的房價第一梯隊鳳崗拉回到“1字頭”，早于2020年7月保利于10余家房企手中搶下該宗地塊時，樓面地價已去到25856元/平方米，這一番操作下相當于直接跌破底價。

??不僅僅是臨深保利，以特價房重回“1字頭”的還包括環城板塊的厚街、石碣、道滘等多項目，如折后單價1.5萬元/平方米起的恒基旭輝江山、折后1.9萬元/平方米起的中海鳳凰熙岸，折后1.8萬元/平主米起的新世紀·首鑄君匯府等。

??“如此價格已經是比較明顯的市場底部期了，不過仍有個別項目還在進一步突破地價，不排除在一定程度上繼續帶來需求延滯。”有業內人士無奈地表示。

??“東莞本身的政策已經非常寬松，這一輪廣深跟進調控政策松綁，短期來看對于東莞而言更多是利空，尤其接下來如果深圳還要進一步放松，那么東莞樓市今年可能還要更難”，面對當前的政策端對樓市的影響，多位房企人士不乏給出了同樣擔憂，并提到只能盡可能抓緊“搶收”。

??不過，降價銷售也引發了老業主維權。以東莞水鄉片區某項目為例，相較于過去的“2字頭”，該項目最新釋放的特價房源價格已回落至1.2萬元/平方米起，總價降幅近百萬元，引發部分老業主強烈不滿，試圖通過維權向開發商施加壓力爭取額外權益。

??房企搶收有了一定成效。據合富研究院數據，相較前三個月網簽不足2000套，過去的9月東莞新房網簽實現3614套（含人才房），環比8月的1155套增長213%。

??新房市場價格戰一片“內卷”，但隨著假期收尾，不少項目向外釋放了“節后折扣收回”“節后漲價”等信息，但從購房者端來看，依舊表現平穩。