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??33輪競價，2.32億元成交，折合單價約50萬元/平方米。

??7月10日，據阿里資產司法拍賣網披露，當天下午，成功拍出一套位于深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的三層別墅法拍房，刷新深圳住宅法拍房源的單價和總價新高。

??根據拍賣信息，該房源起拍價2億元，折合起拍單價43.1萬元/平方米，保證金2000萬元，加價幅度為100萬元及其整數倍。

??即使如此，該房源熱度仍非常高。

??此次拍賣依然吸引了2人報名參與競價，并吸引了4萬多人次圍觀。競拍過程也十分激烈，7月10日上午9點50開始，經過近兩個小時的角逐，最終競價輪次高達33次，以總價2.32億元成交，比起拍價高了整整3200萬元。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國房地產報記者，該房源是被執行人做生意出現資金鏈問題，導致不得不拍賣房產償還債務，是很典型的一種狀態，一些投資主體也愿意去接觸這樣的案例。

??公開信息顯示，深圳南山區華僑城純水岸全名波托菲諾純水岸，位于深圳歡樂谷旁邊，是一處擁有大型景觀湖的高端別墅小區。十一期由6套臨湖雙拼別墅組成，T101～T106，建筑面積在470平方米左右。

??目前，該小區十一期在貝殼、安居客等中介平臺暫無掛牌房源，小區高層的掛牌價格在20萬元/平方米左右。不過，今年4月3日該小區五期一聯排別墅也曾以超1億元成功拍出。

??另據拍賣信息，該法拍房源的權利人為陳遠芬，查封的被執行人包括“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠芬”。

??據天眼查顯示，深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實際控制人親屬控制公司，該公司實控人為劉淇，是洪濤集團董事長劉年新之子。據*ST洪濤2023年年度報告顯示，陳遠芬與劉年新配偶姓名相同，兩者為公司的一致行動人。

??*ST洪濤成立于1985年，是一家深圳本土老牌裝修公司，2009年12月在A股上市，2015年劉年新以90億元財富位列胡潤百富榜第358位。

??但近幾年，公司業績持續虧損，其中2023年虧損達14.04億元。

??為滿足公司發展的資金需求及融資需要，劉年新及其家人為公司多次提供財務資助5億元左右，提供了超過10億元的擔保，為*ST洪濤提供財務資助的資金大部分來自股票質押及房產抵押。

??但仍是杯水車薪。7月2日，*ST洪濤收到終止上市事先告知書，鎖定退市。

??本次拍賣的房源自2022年以來多次進行抵押，累計抵押金額達到2.57億元，由于債務逾期無法歸還，從而被深圳市高時小額貸款有限公司申請強制執行。

??根據成交信息顯示，該標的物競得人為黎詠恩。天眼查顯示，該名自然人或為深圳高時置業地產高管。

??記者注意到，盡管近幾年相對低迷，但2023年以來，上海、深圳豪宅多次出現在法拍房市場，并成功拍出，意味著一線城市豪宅的抗跌性。

??另據機構統計，今年前5個月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計32.4萬套，累計成交約6.4萬套，整體清倉率19.8%，較上一年同比增加0.2個百分點。

??投資者為何更傾向于通過法拍渠道購買法拍房？對此，李宇嘉解釋，資金主體都在挑一些市場上價格被低估但居住性價比較高的房產。法拍豪宅能否高價拍出，主要取決于三個方面，一是價格被低估的程度；二是該房源是否屬于成熟的豪宅片區；三是債權債務關系是否清晰。