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??有樓盤(pán)單價(jià)上調(diào)2%的消息傳出后，成都樓市再次成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

??9月20日，成都本土地產(chǎn)巨頭成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉禾興”）宣布，自10月1日起，對(duì)旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個(gè)在售項(xiàng)目房源單價(jià)全線上調(diào)2%；同一天，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鷺島房產(chǎn)”）也宣布自10月1日起對(duì)公司所有在售項(xiàng)目在售房源單價(jià)上調(diào)2%。

??一石激起千層浪。

??有業(yè)界人士認(rèn)為，近段時(shí)間，成都出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各區(qū)市縣也“因區(qū)制宜”推出促銷方案，成都房產(chǎn)市場(chǎng)有望走出獨(dú)立行情，這使得房企有信心漲價(jià)。但也有聲音認(rèn)為，這是房地產(chǎn)商策劃的營(yíng)銷策略而已。

??對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪部分漲價(jià)樓盤(pán)了解了真實(shí)情況。

??在嘉禾興位于成都市青羊區(qū)的“鑫宸壹品”項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，雖然發(fā)布了漲價(jià)通知，但并未引發(fā)消費(fèi)者太多購(gòu)買，售樓部門(mén)可羅雀，銷售顧問(wèn)也僅有一兩人值守。

??記者以購(gòu)房者身份進(jìn)入售樓部后，銷售人員十分熱情，并詳細(xì)介紹了樓盤(pán)信息。當(dāng)記者詢問(wèn)逆市漲價(jià)原因時(shí)，該銷售顧問(wèn)表示，此次調(diào)價(jià)主要有三個(gè)因素：一是項(xiàng)目銷售價(jià)格低，基本上是成本價(jià)銷售，具有上漲空間；二是美聯(lián)儲(chǔ)降息，利好房地產(chǎn)；三是“金九銀十”加“國(guó)慶”是房產(chǎn)銷售旺季，三大因素疊加下公司宣布漲價(jià)2%，符合市場(chǎng)走勢(shì)。

??嘉禾興成立于2019年，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，是成都一家本土民營(yíng)企業(yè)，其法人代表及大股東皆為嚴(yán)興桃，持股比例達(dá)95%。嘉禾興之前在業(yè)界并無(wú)多大名氣，但自去年以來(lái)，其頻繁在土地市場(chǎng)掀起波瀾，僅2023年7月短短1個(gè)月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營(yíng)企業(yè)拿地榜單第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾興再次以“逆市漲價(jià)”引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，大有引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向之意。

??最為“搶眼”的是，嘉禾興宣稱“堅(jiān)持不融資不貸款，用自有資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，可見(jiàn)實(shí)力非同一般。

??另一家房企鷺島房地產(chǎn)成立于2007年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表為嚴(yán)興田，股東為成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司，100%持股；成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司第二大股東亦為嚴(yán)興桃，持股比例33.5%。嚴(yán)興桃是嘉禾興和鷺島房地產(chǎn)的大股東和二股東，兩家公司為關(guān)聯(lián)公司。

??對(duì)于嘉禾興此次漲價(jià)，房天下資深職業(yè)顧問(wèn)邱先生表示，這種“漲價(jià)”并不是真正意義上的漲價(jià)，只是收回了以前的優(yōu)惠政策。2024年上半年，房產(chǎn)企業(yè)為了促銷，大多數(shù)樓盤(pán)都實(shí)施2%優(yōu)惠措施，這次調(diào)漲2%剛好與此前優(yōu)惠比例抵消。這一說(shuō)法也得到了附近幾家樓盤(pán)銷售顧問(wèn)的印證。

??成都某地產(chǎn)協(xié)會(huì)樓市專家倪勇分析稱，每年的9月、10月都是房地產(chǎn)銷售“旺季”，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)收回之前的優(yōu)惠政策，讓價(jià)格“漲起來(lái)”。這些上漲的樓盤(pán)基本上是高品質(zhì)住宅，價(jià)格在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，客源都是高端人士，他們對(duì)于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對(duì)于銷售影響不大，但卻能給市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。

??據(jù)了解，在嘉禾興宣布漲價(jià)之前，四川中茅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下錦江頌項(xiàng)目銷售均價(jià)上調(diào)2%，但并未掀起波瀾。當(dāng)記者致電該項(xiàng)目銷售顧問(wèn)了解相關(guān)情況時(shí)，對(duì)方也表示“不是漲價(jià)，是優(yōu)惠幅度減少”。

??成都市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，成都商品房新開(kāi)工面積同比下降4.1%，商品房銷售面積下降25.1%。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，8月成都新房只成交了92.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑7%，僅比春節(jié)月的成交量高。

??對(duì)此，倪勇表示，成都幾家房地產(chǎn)企業(yè)宣布漲價(jià)，雖然未引起大面積“跟風(fēng)潮”，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生多方面影響，首先，提振購(gòu)房者和投資者的信心，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，促進(jìn)交易活躍度；其次，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反饋和購(gòu)房者需求調(diào)整營(yíng)銷策略、提升品質(zhì)、優(yōu)化服務(wù)，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力；再次，政府也會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，適時(shí)調(diào)整政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序和保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。這些對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展都是有益的。