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??2021年1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示公告》表示，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目，位于連江路939號(hào)。該項(xiàng)目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對(duì)該開發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，并對(duì)該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制。購(gòu)買該項(xiàng)目的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房人謹(jǐn)慎選擇。

??這份提示公告在綦先生看來來得有些遲，但好在問題終于被看見了。

??2020年9月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號(hào)發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》曾詳細(xì)介紹過頤海藍(lán)灣存在的問題。

??綦先生與公告中提及的頤海藍(lán)灣之間的關(guān)系，是一起再簡(jiǎn)單不過的“一房多賣”違規(guī)交易案例。2019年初，在查看了開發(fā)商五證齊全并在銷售人員帶領(lǐng)下在不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到要購(gòu)買房屋沒網(wǎng)簽的情況下，綦先生向開發(fā)商支付了420萬元購(gòu)房款。到了需要網(wǎng)簽時(shí)，卻被告知購(gòu)買房屋已被網(wǎng)簽。

??此后，綦先生了解到頤海藍(lán)灣“一房多賣”的受害者不止自己，并與其他幾名有著相同經(jīng)歷的購(gòu)房者將頤海藍(lán)灣開發(fā)商青島頤和海告上了法庭，2019年9月他取得了勝訴。

??值得注意的是，勝訴至今，他們?nèi)晕慈〉脩?yīng)得的賠償。與此同時(shí)，糾紛不斷的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)卻沒有停止過。

??問題多次被報(bào)道 項(xiàng)目仍在銷售

??綦先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在被多次曝光存在問題的情況下仍通過各種渠道在進(jìn)行銷售。

??剛剛過去的2020年對(duì)綦先生來說是漫長(zhǎng)的一年，“與開發(fā)商的購(gòu)房合同糾紛案勝訴至今仍未拿回屬于自己的購(gòu)房款或是房子，兩年的等待讓我們家庭已經(jīng)到了崩潰邊緣。”

??綦先生告訴記者，開發(fā)商所做的不只是“一房多賣”這么簡(jiǎn)單。記者看到，在青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心向青島市黃島區(qū)人民法院出具的審查建議書上顯示，“房屋實(shí)際不存在，無法協(xié)助查封”。

??綦先生還表示，他就頤海藍(lán)灣“一房多賣”問題向西海岸新區(qū)薛家島派出所報(bào)案之后，辦案警官曾向他透露，“一、交易中心里確實(shí)顯示的是沒網(wǎng)簽。二、我的購(gòu)房資金沒有入進(jìn)監(jiān)管賬戶。三、開發(fā)商還曾用其實(shí)際不存在的房產(chǎn)在銀行申請(qǐng)貸款，存在用空房號(hào)騙貸款的嫌疑。”

??“我被網(wǎng)簽的那處房源沒有在交易中心登記，所以開始購(gòu)房時(shí)才查不到。”綦先生介紹道，我打官司時(shí)并不知情，這些都是后來青島市公安局開發(fā)區(qū)分局、青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查出來的。那套房子目前被青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查到網(wǎng)簽在一個(gè)姓張的人名下，而這個(gè)人可能不是實(shí)際的購(gòu)房者，他是一個(gè)叫青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司的員工。開發(fā)商疑似對(duì)房屋進(jìn)行了貸款抵押，虛假網(wǎng)簽。

??記者通過企查查APP查詢到，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目開發(fā)商頤和海公司相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)有86條；涉及司法案件61個(gè)；相關(guān)裁判文書50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費(fèi)。

??2020年9月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號(hào)發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》詳細(xì)闡述了該項(xiàng)目存在的問題。

??即便如此，“在多人遭遇了‘一房多賣’，問題多次被報(bào)道的情況下，這個(gè)項(xiàng)目一直仍在進(jìn)行銷售。”多名購(gòu)房者表示。

??他們還介紹，2020年開發(fā)商在已被查封房屋上開了一家名叫“青島維多姆”的公司。“我們很多戶投訴過這些房子已被輪番查封不能經(jīng)營(yíng)、出租和售賣。很快，這家公司因被曝光詐騙停擺了。”

??再后來，在停擺的“青島維多姆”原址上又開一家新公司——青島海夢(mèng)成海洋科技發(fā)展有限公司。“查封和報(bào)道，對(duì)他們來說像是沒有什么威懾作用。”

??“無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”

??與此同時(shí)，為了要回購(gòu)房款，業(yè)主們也在不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會(huì)曾對(duì)信訪內(nèi)容回復(fù)稱：

??經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目原股東系焦某敏和李某勇，焦某敏與李某勇在房地產(chǎn)開發(fā)期間曾向青島程遠(yuǎn)投資管理有限公司及青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司借款，并將部分房屋進(jìn)行了網(wǎng)簽抵押借款，另有部分房屋因借款糾紛已被多家法院查封。后青島頤和海置業(yè)有限公司多次變更股東及法人，于2019年1月份吸納譚某為股東，并變更法人為譚某。譚某人（變成）法人后通過青島厚澤房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司出售房屋，并自行將青島頤和海置業(yè)有限公司公章帶走。多名業(yè)主房屋在已完成網(wǎng)簽的情況下被譚某再次出售。銷售款多數(shù)匯入青島厚澤房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某個(gè)人賬戶。

??針對(duì)頤海藍(lán)灣項(xiàng)目將網(wǎng)簽房屋重新出售的違規(guī)行為，已立案處理并于2019年6月對(duì)青島頤和海置業(yè)有限公司下達(dá)行政處罰意見告知書，2019年9月到項(xiàng)目售樓處強(qiáng)制送達(dá)。但該開發(fā)企業(yè)因正在推進(jìn)驗(yàn)收交房等工作導(dǎo)致資金緊張，且公司牽涉股權(quán)糾紛法院尚未判決，目前暫未執(zhí)行處罰。針對(duì)開發(fā)企業(yè)股東將房屋銷售款匯入個(gè)人賬戶事宜，開發(fā)區(qū)公安分局多次聯(lián)系青島頤和海置業(yè)有限公司現(xiàn)股東鞏某及譚某，但二人均未向區(qū)公安分局說明情況。目前青島市公安局開發(fā)區(qū)分局正在積極圍繞資金流向、房屋權(quán)屬和涉事銷售公司及開發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購(gòu)房屋無法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購(gòu)房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房地產(chǎn)買房契約，開發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購(gòu)房款及利息。后續(xù)該部分購(gòu)房業(yè)主向法院申請(qǐng)執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

??對(duì)于“被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”說法，綦先生等購(gòu)房者并不認(rèn)同。他認(rèn)為“那么多錢被騙，總要有一個(gè)流向。”

??有購(gòu)房者表示，頤和海法人譚曉在2019年3月注冊(cè)了一家公司——潤(rùn)浩（山東）置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金7700萬元。“期間有一些傳言資金被轉(zhuǎn)移在這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始注銷公司，這一舉動(dòng)令人費(fèi)解。”

??莫讓警示成為“無牙老虎”

??2021年伊始，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目的問題得到青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的重視。

??1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示公告》表示，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目，位于連江路939號(hào)。該項(xiàng)目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對(duì)該開發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，并對(duì)該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制。購(gòu)買該項(xiàng)目的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房人謹(jǐn)慎選擇。

??同時(shí)，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買房屋前應(yīng)仔細(xì)閱讀售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的《購(gòu)房特別提示》，并通過“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站等途徑對(duì)選購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、網(wǎng)簽、抵押查封等情況進(jìn)行充分查詢了解，避免自身合法權(quán)益受損。

??警示內(nèi)容很快被多個(gè)媒體轉(zhuǎn)發(fā)，在留言區(qū)，有不少留言表示，“請(qǐng)購(gòu)房人謹(jǐn)慎選擇，為什么不查封？沒問題以后再出售？”“無關(guān)痛癢的懲罰，是否真的能杜絕購(gòu)房人繼續(xù)受害？”“對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的受害人有什么挽回?fù)p失的辦法？”

??在綦先生看來，這份警示來得有些遲，但好在問題終于被看見了。

??只是看見之后，如何讓“冰冷”的警示變得有效，最大程度的防止發(fā)生問題，解決已經(jīng)發(fā)生的問題？相關(guān)職能部門要做的還有很多。