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??“種種跡象表明，整個(gè)頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中八花九裂，背后涉及問(wèn)題也是盤(pán)根錯(cuò)節(jié)。”

??1月15日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布了青島農(nóng)商銀行黃島支行原黨委書(shū)記、行長(zhǎng)孟慶杰受賄、非國(guó)家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款一審刑事判決書(shū)。

??判決書(shū)內(nèi)容顯示，孟慶杰因受賄、非國(guó)家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款多項(xiàng)罪名成立，被判處有期徒刑十年三個(gè)月，并處罰金人民幣五十萬(wàn)元。對(duì)被告人孟慶杰違法所得人民幣919.953653萬(wàn)元、美元32萬(wàn)元依法予以追繳。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱判決書(shū)看到，在其違法案例中包括為青島頤和海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“頤和海公司”）包括頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在青島農(nóng)商銀行黃島支行的1.5億元貸款等業(yè)務(wù)提供幫助，并先后6次收受該公司總經(jīng)理焦某1贈(zèng)送的現(xiàn)金共計(jì)人民幣7萬(wàn)元，及別克君越轎車(chē)1輛(價(jià)值人民幣25.19萬(wàn)元)。

??同時(shí)，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目“一房多賣(mài)”案件受害者向記者表示，該案目前正有序進(jìn)展，警方已經(jīng)去萊州調(diào)查，“他們此前想要注銷(xiāo)的公司也被限制注銷(xiāo)了。”

??2016年，青島農(nóng)商銀行黃島長(zhǎng)江路支行曾出具同意抵押范圍內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售的證明

??越來(lái)越多的信息浮上水面。

??查閱受害者提供的資料記者了解到，除了收受頤和海公司6次賄賂，并為其在青島農(nóng)商銀行黃島支行1.5億元貸款等業(yè)務(wù)提供幫助外，被抵押給銀行的房屋能得以銷(xiāo)售，不排除與孟慶杰有些關(guān)聯(lián)。

??頤海藍(lán)灣項(xiàng)目“一房多賣(mài)”案件在明面上看并不復(fù)雜。2020年9月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號(hào)發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開(kāi)發(fā)商哪來(lái)的橫氣？》曾詳細(xì)介紹過(guò)頤海藍(lán)灣存在的問(wèn)題。

??2019年初，查看了五證齊全、并在銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)下在不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到要購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)網(wǎng)簽的情況下，購(gòu)房者綦先生向開(kāi)發(fā)商支付了420萬(wàn)元購(gòu)房款。到了需要網(wǎng)簽時(shí)，卻被告知購(gòu)買(mǎi)房屋已被網(wǎng)簽。

??此后，綦先生了解到頤海藍(lán)灣“一房多賣(mài)”的受害者不止自己，其中房屋除了被他人網(wǎng)簽，還有被查封和抵押的。

??其中一位受害人劉先生表示，開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)銷(xiāo)售公司在明知該房子有查封、有抵押情況下還故意賣(mài)給我，存在明顯公司合同（個(gè)人）欺詐、詐騙犯罪行為。

??同年，他們陸續(xù)報(bào)案，警方也對(duì)青島頤和海項(xiàng)目立案調(diào)查。

??去年8月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電青島市西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示“不方便透露案情”。

??另一方面，在調(diào)查過(guò)程中，一名購(gòu)房者通過(guò)多方渠道得到了一張“抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明”。

??這份證明顯示，青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長(zhǎng)江路支行科技城分理處曾于2016年11月向黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局表示：

??茲有（青島頤和海置業(yè)有限公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的黃島區(qū)連江路939號(hào)“頤海藍(lán)灣”項(xiàng)目，現(xiàn)在我單位辦理了在建工程抵押，抵押權(quán)證號(hào)為：（魯2016青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明0071594號(hào)）。抵押范圍不包括物業(yè)用房及配套設(shè)施。我單位同意（青島頤和海置業(yè)有限公司）申請(qǐng)辦理“頤海藍(lán)灣”項(xiàng)目的預(yù)售許可，并對(duì)外銷(xiāo)售。

??劉先生表示，我買(mǎi)到的房屋就是此前被抵押給青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長(zhǎng)江路支行科技城分理處的。

??劉先生提供的一份山東省青島市黃島區(qū)人民法院民事判決書(shū)顯示，其購(gòu)買(mǎi)的頤海藍(lán)灣涉事房屋已于2016年11月21日設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長(zhǎng)江路支行科技城分理處，債權(quán)金額為180000000元；2018年4月17日，涉案房屋被桓臺(tái)縣人民法院正式查封，后于2018年6月28日至2019年11月26日，先后被設(shè)立6個(gè)輪候查封。

??頤和海法人新公司撤銷(xiāo)注銷(xiāo)

??回到頤海藍(lán)灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商頤和海公司本身，記者通過(guò)企查查查詢(xún)到，該公司相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)有86條；涉及司法案件61個(gè)；相關(guān)裁判文書(shū)50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費(fèi)。

??為了要回購(gòu)房款，業(yè)主們不斷信訪(fǎng)。青島西海岸新區(qū)管委會(huì)曾對(duì)信訪(fǎng)內(nèi)容回復(fù)稱(chēng)：經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購(gòu)房屋無(wú)法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購(gòu)房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)房契約，開(kāi)發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購(gòu)房款及利息。后續(xù)該部分購(gòu)房業(yè)主向法院申請(qǐng)執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢(xún)被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

??對(duì)于“被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”說(shuō)法購(gòu)房者并不認(rèn)同。他們認(rèn)為“那么多錢(qián)被騙，總要有一個(gè)流向。”

??有購(gòu)房者表示，頤和海法人譚曉于2019年3月在萊州注冊(cè)了一家公司——潤(rùn)浩（山東）置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金7700萬(wàn)元。“期間有一些傳言資金被轉(zhuǎn)移在這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開(kāi)始準(zhǔn)備簡(jiǎn)易注銷(xiāo)公司，這一舉動(dòng)令人費(fèi)解。”

??1月19日，記者通過(guò)企查查發(fā)現(xiàn)，該簡(jiǎn)易注銷(xiāo)公告已被撤銷(xiāo)。一名購(gòu)房者認(rèn)為，“該公司被撤銷(xiāo)注銷(xiāo)公告是一個(gè)好事，警方已經(jīng)去萊州調(diào)查了。”

??值得注意的是，1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示公告》，稱(chēng)由青島頤和海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目位于連江路939號(hào)，該項(xiàng)目存在銷(xiāo)售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對(duì)該開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，并對(duì)該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制。購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房人謹(jǐn)慎選擇。

??此后，關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目又有多個(gè)消息傳出。對(duì)此，購(gòu)房者們充滿(mǎn)期待，案件或許正在朝著好的方向發(fā)展。