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       11月6日，中梁控股境內首單購房尾款ABS項目——“長城嘉信-中梁地產購房尾款資產支持專項計劃項目”順利發行，成為公司打開國內融資新通道、降低融資成本、強化現金流管理的重要舉措。

??據悉，“長城嘉信-中梁地產購房尾款資產支持專項計劃項目”由長城嘉信資產管理有限公司擔任計劃管理人，以項目購房尾款應收賬款收入作為專項計劃基礎資產，項目總發行規模3.4億元，利率最低僅5.6%。

??中梁，這匹行業“黑馬”不僅只用三年就實現了百億到千億的跨越，更于2019年7月在港交所成功上市。借助資本市場的力量，中梁債務結構不斷完善，組織持續優化推動公司發展愈加穩健。

??先人后事：打造高素質人才 賦能企業長期發展

??隨著企業規模不斷擴大，千億之后，如何激發組織效益最大化以匹配規模發展，是中梁同其他千億房企一樣需要思考和解決的問題。而選對人、用好人是房企支撐戰略落地的關鍵要素。

??一直以來，公司積極開展“雄鷹200計劃”、“85底線人才計劃”、新棟梁計劃，完善高量級人才全周期融入培養機制，持續優化人才結構、夯實人才密度，推動干部隊伍年輕化。

??今年上半年，中梁控股更是繼續升級機制，構建平臺型多層級合伙生態模式，通過豐富激勵工具，推出原始股、期權、限制性股票計劃，深度綁定長期利益，激發組織的二次創業激情、團隊活力，共同創造價值、分享價值。

??靈活的組織與人才的加入更有利于推動中梁進入后千億時代的穩健發展。中報顯示，2020年1-6月，公司共新增56個項目，總地價約人民幣394億元，其中二線城市占64%，重點二三線城市占比超九成。截至6月底，中梁控股共布局504個項目，覆蓋全國23個省與直轄市、149個城市，其中約45%位于長三角、34%位于中西部、10%位于海峽西岸。

??此外，值得注意的是，根據風財訊報道，中梁正拉開組織架構，籌備長三角發展集團等子板塊。消息顯示，中梁地產已啟動“二五戰略”（2021-2025年），正在拉開組織架構，籌備長三角發展集團等子板塊，并已啟動相關人員招募。據了解，中梁地產的“二五戰略”要求發展成為卓越的不動產價值投資集團。

??財務穩健：債務結構合理 融資成本不斷下降

??行業發展環境一直在變，特別是今年受疫情影響，外界對資金高周轉的房企的財務情況也極為關注，而面對中梁這匹快速發展的行業黑馬，多數人也許依然停留在其前幾年高凈負債率的認知里。

??其實上市后，中梁的這些標簽正逐步褪去。一位接近中梁內部的負責人表示，中梁追求的是利潤、規模、負債均衡的無風險增長，因此中梁在規模增長的同時保持著健康的財務狀況。

??中報顯示，依托穩健的財務管理，中梁控股上半年債務結構持續優化：賬上總現金約350.21億元，較去年年底上升32.2%；境內非銀行借款占比下降9%；凈負債率為69.9%，合理可控，維持健康水平。截至2020年6月30日，中梁加權平均融資成本為8.9%，連續四年下降。

??可見，通過更多元化的融資渠道，中梁不僅改善了債務到期分布、降低了短債比，而且還改善了融資成本，提高了流動性。為此，中銀國際發布研報，表示看好中梁的長期發展。研報稱，“受惠于集團開拓新的融資渠道，項目所在的城市能級提升，以及境內流動性充裕，我們預期集團融資成本將進一步下降。同時，考慮到公司低于行業平均水平的凈負債率及充裕的流動性，中梁2021年到期的短債擁有良好的相對價值”。