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??8月以來，房企2024半年度成績單接連發(fā)布。行業(yè)新周期之下，新城控股(601155.SH) 憑借一貫以來的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢，筑牢安全經(jīng)營底線，保質(zhì)保量兌現(xiàn)物業(yè)交付及商業(yè)開業(yè)目標(biāo)，持續(xù)釋放商業(yè)勢能，并發(fā)力代建新賽道謀求新發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的動能。

??持續(xù)盈利 核心指標(biāo)安全向好

??8月30日晚，新城控股發(fā)布2024半年度報告，報告期內(nèi)，公司圍繞“穩(wěn)定經(jīng)營”和“底線思維”，持續(xù)抬升企業(yè)經(jīng)營安全度。

??在穩(wěn)業(yè)績方面，上半年新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，扣非歸母凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%, 同比增長2.57個百分點。在核心指標(biāo)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，截至報告期末，新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營項目）達(dá)到1916.44萬平方米，為未來業(yè)績表現(xiàn)帶來充足的想象空間。

??在影響著房企資金流動和經(jīng)營效率的回款方面，新城控股同樣表現(xiàn)穩(wěn)健。上半年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米；實現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%，有回款的銷售為公司現(xiàn)金流安全提供了穩(wěn)定保障。

??在降負(fù)債方面，新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債，不斷夯實穩(wěn)定安全的財務(wù)基本面。截至2024年6月末，公司期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

??新城控股積極償債，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。2024年上半年，公司已如期償還境內(nèi)外公開市場債券19.70億元。

??負(fù)債處于安全線之內(nèi)，現(xiàn)金流也更顯從容，為公司發(fā)展留出了安全空間。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正，健康的“內(nèi)生造血”能力，確保公司在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中仍能保持良好的現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了堅實基礎(chǔ)。

??此外，新城控股積極踐行企業(yè)主體責(zé)任，將保交付作為運營管理的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年公司已組織交付超5.7萬套物業(yè)。下半年，公司也將一如既往推進(jìn)交付工作，確保全年保交付任務(wù)的高質(zhì)完成。

??雙輪驅(qū)動 商管業(yè)績貢獻(xiàn)度持續(xù)提升

??業(yè)績保持向好的背后是新城控股雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略進(jìn)一步發(fā)揮優(yōu)勢。商業(yè)地產(chǎn)作為公司發(fā)展第二增長曲線，對新城控股整體業(yè)績貢獻(xiàn)率不斷走高，并帶來了長期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入為62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。

??此外，依托“輕重并舉”的商業(yè)模式，新城控股商業(yè)在管規(guī)模進(jìn)一步擴大。今年上半年，新城控股新增開業(yè)六座吾悅廣場，持續(xù)為城市打造商業(yè)新地標(biāo)、為消費者帶來幸福生活體驗。截至報告期末，公司實現(xiàn)137個大中城市、201個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1527.98萬平方米，出租率達(dá)97.24%。

??伴隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，新城控股持續(xù)推進(jìn)“深度運營”策略落地，旗下吾悅廣場充分發(fā)揮自身的規(guī)模化和平臺化效應(yīng)，強化構(gòu)建“商場-商戶-用戶”共贏的消費場域，持續(xù)推動商場銷售和客流的提升。

??規(guī)模與質(zhì)量雙增，新城控股也穩(wěn)步邁入商業(yè)收獲期：2021年以來商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出，2024年上半年該比例進(jìn)一步增長至2.71倍。

??融資通暢 發(fā)力新賽道謀求新發(fā)展

??得益于健康的財務(wù)狀況及優(yōu)秀的信用體系，新城控股始終保持融資渠道的通暢和多元。

??今年5月，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認(rèn)購倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本，這也是公司繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

??此外，依托吾悅廣場本身優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和不斷增長的運營實力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來增量。今年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。

??在良好的業(yè)績和財務(wù)表現(xiàn)之外，為充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢，新城控股成立房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。背靠母公司的戰(zhàn)略布局與資源積累，新城建管已基本實現(xiàn)全國化布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建筑面積超1300萬平方米，累計商業(yè)綜合體在管項目超50個，上半年新增簽約面積超352萬平方米，位列機構(gòu)2024年1-6月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)“新簽約代建規(guī)模排行榜”第6位、“代建銷售規(guī)模排行榜”第9位，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。