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??中房網訊 （蘇曉/文）8月29日，上海市房屋管理局印發《關于規范本市住宅維修資金管理的若干規定》，內容有關住宅物業管理區域內維修資金的歸集、使用和管理。通知自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。

??規定明確，商品住宅房屋維修資金歸集標準，按照每平方米建筑面積成本價計價。公有住房售后房屋維修資金歸集標準，按照本市公有住房出售政策中有關規定執行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設施管理維修資金），三項資金合并使用。

??新建房屋首次歸集的，區房屋行政管理部門依據建設單位提供的土地權屬證明、建設工程規劃許可證、房屋土地權屬調查報告書和維修資金產業分戶清冊等資料，出具交款通知書。建設單位憑交款通知向專戶銀行交款后，憑交款憑證向不動產登記機構申請辦理房屋所有權首次登記。已開通業主大會賬戶的住宅物業管理區域內，新建房屋的維修資金交存至該物業管理區域業主大會賬戶。

??2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項目，建設單位應在業主大會成立之后起15日內，墊付尚未出售商品住宅中原應由物業買受人交納的維修資金，交存至所在區的維修資金專戶。

??維修資金再次籌集的，管理規約中應當明確維修資金日常補充籌集規則。

??小區維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業主應當按照國家和本市的相關規定、專項維修資金管理規約或者業主大會的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。屬地街鎮應根據區房屋行政管理部門提供的相關小區清單書面通知相關業主委員會，督促其按照專項維修資金管理規約啟動再次籌集程序，或召開業主大會就再次籌集事項進行表決。

??完善業主大會賬戶的開戶行選擇、賬戶的開立、賬戶的變更及賬戶的注銷等流程，同時，新增商品住宅業主大會賬戶資金管理模式。

??按照規定，商品住宅業主大會賬戶資金管理模式的選擇主要有三種：業主大會可以選擇自行管理或者委托區房屋行政管理部門管理賬戶資金；業主大會決定自行管理賬戶資金的，業主委員會應當制定資金增值存儲方案，也可以委托代理記賬等第三方專業機構提供服務；業主大會選擇委托區房屋行政管理部門代管業主大會賬戶中資金的，應當簽訂委托協議，區房屋行政管理部門應委托專業機構提供資金增值、換屆審計、年度審計、工程審價、代理記賬等服務。

??此外，規定還進一步明確了業主大會賬戶賬目公布的具體工作要求以及賬目查詢的流程和渠道，規范相關主體行為，便于業主查詢。