產(chǎn)業(yè)鏈劉偉 2022-11-07 10:22:26 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月4日,“國(guó)美停發(fā)員工工資”話題沖上熱搜高位。據(jù)多家媒體報(bào)道,國(guó)美電器要求員工簽署承諾函,其中包含自2022年10月起,公司在未來半年到一年時(shí)間里,員工工資可能延遲發(fā)放等內(nèi)容。
??報(bào)道內(nèi)容顯示,國(guó)美電器董事長(zhǎng)、黃光裕胞妹黃秀虹在10月28日的全員大會(huì)上稱,公司到12月底之前,只會(huì)給員工上社保,不會(huì)再發(fā)工資了。她還批評(píng)員工缺少大局觀,困難時(shí)期應(yīng)不計(jì)得失,與公司共進(jìn)退。
??有媒體11月4日援引國(guó)美內(nèi)部人士稱,工資不是不發(fā),而是緩發(fā)。此外,國(guó)美還準(zhǔn)備向廈門建發(fā)集團(tuán)融資100億元,作為封閉資金,支持業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。
??對(duì)此,記者向廈門建發(fā)集團(tuán)方面發(fā)送郵件及電話求證,但截至發(fā)稿并未收到回復(fù)。據(jù)國(guó)美方面對(duì)媒體的回應(yīng):目前(國(guó)美的)融資還存在不確定性,集團(tuán)已接觸了多個(gè)外部投資者。
??一位接近國(guó)美的人士稱,對(duì)于市場(chǎng)傳聞的百億元融資,由于此前國(guó)美已經(jīng)出現(xiàn)到期債務(wù)無法償付的情況,從國(guó)美的基本面來說,已經(jīng)不具備合理的融資條件。他表示,如果廈門建發(fā)集團(tuán)欲成為國(guó)美的股東還是有可能性的,當(dāng)然,此涉及資金規(guī)??赡懿恢拱賰|元。
??黃光裕的18個(gè)月
??曾幾何時(shí),在實(shí)體零售占據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)入口時(shí),黃光裕憑借“國(guó)美”家電之名打響品牌。就在國(guó)美一路沖高,逐漸登頂之際,黃光裕卻因涉經(jīng)濟(jì)犯罪案被刑拘。2010年,黃光裕因賄賂和內(nèi)幕交易被判14年監(jiān)禁。
??創(chuàng)始人入獄后,國(guó)內(nèi)家電零售市場(chǎng)發(fā)生翻天覆地的變化,不僅老對(duì)手蘇寧逐漸侵蝕國(guó)美的市場(chǎng)份額,新對(duì)手互聯(lián)網(wǎng)電商也悄然崛起。自2010年起,隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及,京東和阿里的業(yè)務(wù)得到了快速增長(zhǎng),將實(shí)體零售企業(yè)甩在身后。
??2021年2月,正式獲釋不久的黃光裕曾放出豪言:“力爭(zhēng)用未來18個(gè)月的時(shí)間,使企業(yè)恢復(fù)原有的市場(chǎng)地位?!?/p>
??隨后,國(guó)美的第一個(gè)大動(dòng)作是將國(guó)美在線APP更名為真快樂,并采用全新圖標(biāo),進(jìn)軍社交電商。據(jù)了解,國(guó)美之所以將名字改為“真快樂”,旨在強(qiáng)調(diào)APP里不僅有各類實(shí)惠大牌尖貨,還有更多有趣的互動(dòng)玩法,還推出了直播功能。不過據(jù)了解,2021年“雙11”前預(yù)熱階段,真快樂官方直播間在開播一小時(shí)后,僅有1500人次觀看。
??2021年4月,通過“打扮家”國(guó)美進(jìn)入家裝業(yè)務(wù),并定下了3年內(nèi)達(dá)到5000億元,市占率10%;5年內(nèi)達(dá)到1萬億元,市占率20%;最終目標(biāo)是能占據(jù)裝修市場(chǎng)的30%的目標(biāo)。
??但不巧的是,打扮家的成立正趕上房地產(chǎn)遇冷、疫情沖擊以及原材料上漲的時(shí)點(diǎn),很多傳統(tǒng)家具家裝企業(yè)日子尚不好過,更不用說在建材、設(shè)計(jì)、家居,到施工服務(wù),每個(gè)環(huán)節(jié)都已形成了穩(wěn)定的市場(chǎng)格局,國(guó)美還面臨眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因此,很快國(guó)美的業(yè)務(wù)探索就宣告失敗,今年7月打扮家被爆業(yè)務(wù)線暫停,且多次傳出裁員的消息。
??據(jù)9月27日公布的2022年中報(bào),國(guó)美上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.09億元,相比去年同期190.75億元的總營(yíng)業(yè)收入下滑了53.5%;歸屬母公司凈利潤(rùn)為虧損29.66億元,而去年同期虧損19.74億元,虧損擴(kuò)大50.3%。
??對(duì)此國(guó)美在公告中解釋為“上半年全國(guó)疫情反復(fù),線下商業(yè)受到明顯影響;自疫情以來,線上商業(yè)也因物流受阻而受到影響。”而10月28日國(guó)美發(fā)布盈利預(yù)警稱,預(yù)計(jì)2022年全年歸屬母公司擁有者應(yīng)占經(jīng)營(yíng)虧損將比去年同期擴(kuò)大35%至65%。
??上述人士稱,黃光裕入獄后,國(guó)美的發(fā)展一直處于艱難運(yùn)行狀態(tài),在其出獄后又趕上宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳,消費(fèi)市場(chǎng)也不是很興旺,除京東等電商外,像蘇寧等也都舉步維艱。造成當(dāng)下這個(gè)局面,并不是黃光裕不努力經(jīng)營(yíng),而是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)環(huán)境已經(jīng)和以前大不一樣。
??主動(dòng)減持退意萌生
??轉(zhuǎn)型未能取得實(shí)效,國(guó)美面臨的債務(wù)壓力也變得愈發(fā)難以承受。
??截至2022年6月末,國(guó)美零售的資產(chǎn)負(fù)債率為78.65%,總負(fù)債規(guī)模達(dá)到585.67億元。其中需在1年內(nèi)償還的銀行借款和其他借款有229.02億元。而目前公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為24.09億元。同時(shí),上半年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流也僅5535萬元,可見債務(wù)缺口巨大。
??Wind數(shù)據(jù)顯示,國(guó)美目前的債權(quán)人來自超過20家銀行和信托公司。其中,第一大債權(quán)人為渤海銀行,貸款8月已到期,風(fēng)險(xiǎn)敞口高達(dá)70多億元。此外,興業(yè)銀行對(duì)國(guó)美的貸款也超過30億元。
??據(jù)10月28日公司發(fā)布的盈利預(yù)警的補(bǔ)充公告顯示,截至2022年9月30日,集團(tuán)逾期貸款約為30億元。目前集團(tuán)正與相關(guān)銀行及金融機(jī)構(gòu)積極商討修改貸款條款或延長(zhǎng)貸款期限,以達(dá)成雙方同意的還款安排。
??債務(wù)困局之下是無法避免的人員流失。據(jù)國(guó)美零售2021年和2022年中報(bào),公司員工數(shù)量已從2021年6月末的35032名削減至2022年6月末的25701名。
??與此同時(shí),9月19日,據(jù)港交所披露,國(guó)美零售控股有限公司大股東黃光裕、杜鵑,以及恒海投資有限公司和國(guó)美管理有限公司(以上兩家公司均為黃光裕全資持有)在9月14日減持了約27.37億股國(guó)美零售股票,合計(jì)約5.31億港元。9月20日,港交所披露黃光裕夫婦于9月15日再次減持國(guó)美零售股份8892.5萬股,合計(jì)約1680.68萬港元。
??兩天之內(nèi),黃光裕夫婦拋售近5.48億港元的股票,直接導(dǎo)致國(guó)美零售股價(jià)連續(xù)多日下挫。
??這已經(jīng)不是黃光裕第一次減持國(guó)美零售股份了。據(jù)港交所披露,黃光裕、杜鵑夫婦2022年1月到9月,進(jìn)行過10次減持操作,累計(jì)賣出45.98億股。
??浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為,國(guó)美本屬于線下零售,采取重資產(chǎn)模式,如今資產(chǎn)過重導(dǎo)致國(guó)美轉(zhuǎn)型困難,無法迅速切換到平臺(tái)模式,而即便切換成平臺(tái),國(guó)美這類缺少互聯(lián)網(wǎng)基因的企業(yè),也很難適應(yīng)當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)。此外,黃光裕出獄后,雖然號(hào)稱要振興國(guó)美,但在經(jīng)營(yíng)上并沒有找到理想的突破口,而且也在減持股票,說明黃光裕夫婦萌生退意,并沒有主動(dòng)謀求國(guó)美轉(zhuǎn)型的強(qiáng)烈意圖。
??對(duì)于國(guó)美的百億融資傳聞,盤和林認(rèn)為很難落地,他表示由于近幾個(gè)月黃光裕言行不一,企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)中的信譽(yù)受損,當(dāng)前很多金融機(jī)構(gòu)不敢接盤。
??對(duì)于傳言的融資方,公開資料顯示,廈門建發(fā)集團(tuán)是廈門市屬國(guó)有企業(yè),創(chuàng)立于1980年。經(jīng)過40余年,已發(fā)展成為注冊(cè)資本67.5億元、年?duì)I業(yè)收入超過7000億元的福建省大型實(shí)業(yè)投資企業(yè)集團(tuán),企業(yè)資金實(shí)力雄厚。
??值得一提的是,今年以來廈門建發(fā)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域也頗有進(jìn)擊的勢(shì)頭。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月15日,廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的建發(fā)房產(chǎn)以517.72億元的權(quán)益拿地金額、611億元的全口徑拿地金額,位列行業(yè)拿地排行榜第5位,僅次于拿地金額排第四的中海地產(chǎn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論