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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（9月15日）公布的《2020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月份為下降2.1%。

??易居研究院分析認(rèn)為，從1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”的導(dǎo)向，這也說(shuō)明樓市仍有很大韌勁。從需求端看，需求釋放比預(yù)期要好，尤其是在后疫情時(shí)代，購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放。而從價(jià)格方面看，風(fēng)險(xiǎn)可控，但仍要防范違規(guī)資金介入。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)三個(gè)月為正

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%， 增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

??目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)三個(gè)月同比為正，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與房企積極拿地和開(kāi)工等因素有關(guān)，這對(duì)于當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極作用。在其看來(lái)，開(kāi)發(fā)投資接近5%的水平，非常具有鼓舞意義，成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，增長(zhǎng)11.2%，增速回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%；自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%；定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%；個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。一方面說(shuō)明大規(guī)模的供地依然受限，尤其是三四線城市的房屋交易還沒(méi)有過(guò)熱，會(huì)牽制此類數(shù)據(jù)的上升。另一方面，土地交易也不會(huì)繼續(xù)降溫，各地多少對(duì)土地交易有所依賴。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)。金融面總體處于寬松狀態(tài)，這對(duì)于房企發(fā)展有積極的利好。尤其是近期關(guān)于房地產(chǎn)金融泡沫總體上化解的定調(diào)，有助于后續(xù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展，這對(duì)于到位資金的繼續(xù)改善有著積極作用。

??商品房銷售額同比回正，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)第二高點(diǎn)

??商品房銷售方面，出現(xiàn)了積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍然下滑，但其降幅進(jìn)一步呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，而商品房銷售額同比數(shù)據(jù)已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)回正。另外，從商品房單月銷售情況看，8月份銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高點(diǎn)，與2019年同期相比，仍呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份，商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。

??從商品房單月銷售情況來(lái)看，商品房銷售面積與銷售額分別較上月有所提升，且銷售數(shù)據(jù)僅次于6月份，為年內(nèi)次高點(diǎn)。從同比情況看，今年8月份的單月銷售情況要好于去年同期水平。

??根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，8月份商品房銷售面積達(dá)14855萬(wàn)平方米，環(huán)比提升4.41%。商品房銷售額為15521億元，環(huán)比提升6.84%。從同比情況來(lái)看，2020年8月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了13.69%和27.11%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明購(gòu)房需求還比較強(qiáng)勁。實(shí)際上各地新房的供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，“金九銀十”期間各地更是會(huì)有積極銷售的態(tài)勢(shì)，這都有助于此類曲線跌幅收窄，不排除“金九銀十”后就會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??庫(kù)存方面，8月末商品房待售面積50052萬(wàn)平方米，比7月末減少639萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少705萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加27萬(wàn)平方米。

 ??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，8月份住宅待售面積為22875萬(wàn)平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)供給端依然會(huì)活躍，這和地方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度略轉(zhuǎn)變有關(guān)，房地產(chǎn)成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。而從需求端看，需求釋放比預(yù)期要好，尤其是在后疫情時(shí)代，購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放。而從價(jià)格方面看，風(fēng)險(xiǎn)可控，但仍要防范違規(guī)資金介入，這是后續(xù)各地價(jià)格管控所需要注意的內(nèi)容。