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??中房網訊（楊洋/文）1月13日，北京市住建委官網發布《北京市租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》）征求意見稿，《導則》提出宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且對相應的配套設施進行了明確規范標準。

??根據《導則》規定，租賃住房是指在約定期限內由企業整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。《導則》適用于北京市行政區域內，新建、改建租賃住房的土地供應、規劃、設計和建設活動，公共租賃住房不在范圍內。

??明確人均使用面積

??《導則》要求租賃住房套型結構和面積主要依據市場需求確定，原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米；不應布置在地下室。

??規范配套設施和標準

??同時，《導則》明確了租賃住房公共服務設施、機動車停車、非機動車停車等配套設施規劃建設要求。對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房的公共區域及輔助用房也提出了具體要求，包括管理室、會客廳（空間）、公共衛生間及盥洗室、公共廚房、公共洗衣房、公共活動室（空間）、智能快件箱等。

??而且按租賃住房類型，《導則》也對應明確了建筑間距和日照標準、建筑設計、建筑防火、建筑節能及通用設計應執行的標準規范，還特別針對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑因實際需求混合建設時的防火和疏散提出了具體要求。

??公開征集意見截至時間為2021年1月20日。