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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（1月18日）公布的《2020年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2020年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點；商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。

??地價和房價方面，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)測算，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%；全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。從數(shù)據(jù)來看，地價漲幅遠超房價漲幅，這也意味著未來房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間被不斷壓縮。

??易居研究院分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的導向，也對宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好的條件。預計2021年此類指標繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于5%-10%的區(qū)間。同時，全國商品房銷售面積全年指標為正，繼續(xù)說明房屋買賣市場表現(xiàn)不錯，市場需求強勁。而從2021年來看，地價漲幅的現(xiàn)象可能會對今年的房價走勢產(chǎn)生一定影響，房價潛在的上漲可能性較大。后續(xù)要嚴管資金流入，同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.0%

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)七個月呈正增長態(tài)勢。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2020年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速體現(xiàn)出“走出負區(qū)間、穩(wěn)中向好、增速適度”的特點。嚴躍進認為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的導向，也對宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好的條件。預計2021年此類指標繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于5%-10%的區(qū)間。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點；土地成交價款17269億元，增長17.4%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。

??土地購置數(shù)據(jù)方面，依然保持負增長的態(tài)勢。在嚴躍進看來，2020年下半年三道紅線的新政，多少對房企購地產(chǎn)生一定的影響。土地市場的降溫，也和部分大城市政策管控有關(guān)，尤其是長三角等更為密集，進而使得土地交易市場不會過熱。

??此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。從地價表現(xiàn)來看，漲幅較大。嚴躍進建議后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，尤其是需要出臺各類限價政策。而此類地價漲幅的現(xiàn)象，也可能會對今年的房價走勢產(chǎn)生一定影響。

??商品房銷售創(chuàng)歷史新高

??商品房銷售方面，2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高。另外，從商品房單月銷售情況看，2020年12月份銷售數(shù)據(jù)為年內(nèi)最高點，且單月銷售情況也要好于歷史同期水平。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

??嚴躍進表示，2020年全國商品房銷售面積同比增速為2.6%，該曲線實際上呈現(xiàn)了“跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正”的態(tài)勢。其全年指標為正，繼續(xù)說明房屋買賣市場表現(xiàn)不錯，市場需求強勁。而從2021年來看，要防范各類違規(guī)資金進入樓市的風險。另外，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的政策多少會對市場交易形成利空。

??從商品房單月銷售情況來看，2020年12月商品房銷售面積與銷售額均達到全年最高點。從同比情況看，2020年12月份的單月銷售情況也要好于歷史同期水平。

??根據(jù)2020年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，12月份商品房銷售面積達25252萬平方米，環(huán)比提升43.97%。商品房銷售額為24644億元，環(huán)比提升42.42%。從同比情況來看，2020年12月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了11.47%和18.94%。

??另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。該漲幅相對2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導向。嚴躍進認為，房價潛在的上漲可能性還比較大，后續(xù)要嚴管資金流入，同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。

??庫存方面，2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自2020年1-2月份達到階段高點以來，已經(jīng)連續(xù)10個月下跌。經(jīng)測算，2020年12月份住宅待售面積為22419萬平方米。