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??明確時間點，加強全過程監管

??在加強新建商品房售前監管方面，《意見稿》提出，明確預售申報形象進度和規模要求。申請預售許可的新建商品房項目，主體結構施工形象進度應達到以下要求：十五層及以下建筑達到總層數的二分之一；十五層以上建筑達到總層數的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結構一層；底商和裙樓應結構封頂。無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產開發項目申請預售許可的，主體結構施工形象進度可降低至總層數的四分之一。

??同時，強化新建商品房銷售監管，取得預售許可后須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。銷售過程中主動接受房管部門的巡查和監督，配合房管部門對買受人進行抽樣回訪。

??規范購房登記和選房活動，意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優先選房范圍的準售房源，應采取公證搖號的方式優先向符合條件的意向購房家庭銷售。

??一房一價，銷售價不得超過房管部門備案價格

??在加強銷售價格和資金管理方面，《意見稿》指出，房地產開發企業應嚴格執行“一房一價”銷售規定，對外銷售的商品房價格不得超過房管部門備案價格。房地產開發企業和房地產經紀機構不得以任何方式拆分房價款，買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致。

??在規范新建商品房交付履約行為方面，新建商品房交付前，房地產開發企業應制定交付方案，主要包括交付時間、交付流程、交付責任人、應急處置措施等內容。交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件應在交付現場、網絡平臺公示不少于30日。

??不能如期交付的，房地產開發企業應提前30日書面告知買受人項目建設情況、逾期交付事由、交付計劃安排，并承擔違約責任。

??交付標準要明確是否和樣板房一致，交房三個月內不得拆除樣板房

??《意見稿》明確規定，新建商品房項目設置樣板房的，房地產開發企業應當說明實際交付標準與樣板房是否一致，未說明的，實際交付標準應與樣板房一致。

??銷售全裝修商品房的，房地產開發企業應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房，并對室內空間布局進行合理提示。交付標準樣板房的設置標準應與銷售現場公示內容、《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售。在項目主體建筑外設置的交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證備查。

??非住宅類新建商品房項目（如商業、辦公、研發、工業等），應當說明土地、房屋規劃用途，不得按住宅用途設置樣板房。

??車位（庫）規劃等配建情況應公示

??《意見稿》要求，房地產開發企業應在銷售現場醒目位置集中公示建筑區劃內車位（庫）規劃配建情況說明、商品房室內外交付標準說明以及用地規劃范圍內對居民生活、房屋使用有重大影響的事項，如非標準戶型、噪聲污染、已規劃的公共設施建設情況等。

??征求意見時間為2021年3月19日—2021年3月28日，如有意見建議，可向武漢市住房保障和房屋管理局書面反饋。