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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）熱點城市二手房市場在6月份迎來反彈后，7月份整體表現(xiàn)略顯乏力。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，復(fù)蘇過程較為艱難。

??從各城市表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環(huán)比上漲；青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態(tài)勢。

??盡管7月份熱點城市二手房市場整體成交表現(xiàn)乏力，但也不乏熱點。隨著成都二手房市場的逐步激活，其單月成交量創(chuàng)下了自2012 年1月以來的月度最高成交記錄。

??7月熱點城市二手房成交量環(huán)降5.5%

??報告顯示，易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套，環(huán)比下降5.5%。同比方面，成交量在連續(xù)下降13個月后，略有增加，增幅為2.3%。

??從各線城市看，一線城市中，北京二手住宅成交量減少至年初水平；深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大關(guān)附近；二線城市中，杭州成交量較上月縮減1300多套，再次降回到榮枯線（2012年1月至今二手住宅成交量月均值）以下；三線城市中，無錫成交量銳減1800多套，環(huán)比暴降約38.9%。

??由于目前市場整體仍處于復(fù)蘇初期，受各地疫情反復(fù)以及市場預(yù)期不樂觀等因素影響，近期熱點城市二手住宅成交量環(huán)比數(shù)據(jù)波動較大，復(fù)蘇過程較為艱難。

??易居研究院認為，考慮到去年下半年房地產(chǎn)市場急速降溫，熱點城市二手住宅成交量總體基數(shù)較低，預(yù)計未來兩三個月成交量同比降幅將繼續(xù)維持穩(wěn)步收窄趨勢。

??成都單月成交創(chuàng)近10年新高

??值得注意的是，盡管上半年市場整體低迷，但成都二手房卻走出獨立行情。

??根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，成都二手住宅3月份成交量單月暴增近6000套，并突破萬套月度成交大關(guān)。即使在隨后的4、5月份稍有回落，但仍能維持在1.2萬套以上的高位。

??6月份成都二手房市場交投活躍，突破了1.6萬套月均水平。進入7月份，二手住宅成交17296套，環(huán)比增長3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來的最高月度成交記錄。

??成交量的暴漲，自然帶動價格的上升。根據(jù)易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的中國城市住房價格288指數(shù)——二手房價格60指數(shù)報告顯示，在監(jiān)控的60個城市中，7月份成都二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅達1.89%，位于60個城市首位。

??事實上，成都二手房市場的活躍，緣于二手房限價的取消，使得市場被壓制的需求集中釋放。

??此前，為了加大了對二手住房交易信息的公開力度，2021年5月份，成都建立了二手住房成交參考價格發(fā)布機制，引導(dǎo)市場理性交易。

??然而，隨著市場的降溫，包括成都在內(nèi)的部分城市今年對二手房成交參考價進行了松綁。從某中介APP查詢發(fā)現(xiàn)，成都部分樓盤的掛牌價格已經(jīng)超過了該樓盤的指導(dǎo)價格。同時，銀行方面也不再參照指導(dǎo)價放款，此舉也被市場普遍認為是釋放二手房流動性的信號之一。

??今年5月份，成都先后兩次調(diào)整政策，包括放松家庭住房總套數(shù)認定標準、降低無房家庭認定門檻和購房社保要求、縮短限售年限和降低公積金首付比例等措施相繼出臺。此外，成都還提出二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購1套住房。

??此后的6月份，成都還出臺了穩(wěn)增長40條。其中，提出對引進人才、二孩及以上家庭等購買商品住房（含二手房）按照相關(guān)規(guī)定給予適當支持，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)等措施。

??除政策因素外，隨著成都新房紅盤的減少，同地段二手房價格優(yōu)勢凸顯，這也令一部分需求開始轉(zhuǎn)向二手房市場。

??易居研究院認為，2021年底以來大量房企暴雷，部分新房爛尾等現(xiàn)象，使得購房者更加謹慎購買新房。在多重因素影響下，預(yù)計未來兩三個月成都二手住宅月度成交量將維持高位。

       克而瑞研究中心則指出，二手房指導(dǎo)價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。