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??中房網訊 （亞晨/文）8月22日，人民銀行行長、國務院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機構座談會，分析研究當前貨幣信貸形勢，部署推進當前和下一階段貨幣信貸工作。

??會議指出，我國經濟延續恢復發展態勢，但仍有小幅波動。當前正處于經濟回穩最吃勁的節點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經濟恢復發展基礎。

??保障房地產合理融資需求

??會議強調，主要金融機構特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩定性。要增加對實體經濟貸款投放，進一步做好對小微企業、綠色發展、科技創新等領域的信貸支持工作。

??要依法合規加大對平臺經濟重點領域的金融支持。政策性開發性銀行要用好政策性開發性金融工具，加大對網絡型基礎設施建設、產業升級基礎設施建設、城市基礎設施建設、農業農村基礎設施建設、國家安全基礎設施建設等重點領域相關項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。

??值得注意的是，央行此次座談會，還提到了要保障房地產合理融資需求。同時還提出，要堅持市場化、法治化原則，統籌信貸平穩增長和防范金融風險之間的關系。

??由于部分房企長期依賴“三高”的發展模式，在市場下行壓力加大與疫情沖擊等多重因素影響下，融資受阻、回款不暢，導致資金鏈出現問題，使得部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，損害了購房者的合法權益，影響了社會穩定。

??為推進“保交樓、穩民生”工作，住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

??非對稱“降息”意在推動房地產市場回暖

??除了保障房地產的合理融資需求外，央行也在通過降息等貨幣政策手段，進一步推動房地產市場回暖。

??8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，前值為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，前值為4.45%。

??事實上，市場對此次LPR利率下調早有預期。

??8月15日，人民銀行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，MLF操作與公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

??同時，8月18日召開的國務院常務會議曾指出，要發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。基于此，市場普遍預期LPR在本月的報價將會下調。

??值得注意的是，此次LPR報價中，1年期報價下調5個基點，5年期報價下調15個基點，為非對稱下調。從以往的調整規律來看，通常1年期降幅高于5年期。而本次的5年期降幅遠遠高于1年期，實屬罕見。

??另外，根據5月15日人民銀行和銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。那么，本次5年期LPR調整后，首套房貸利率最低可降至4.1%，而這一數字已經低于2009年房貸利率最低水平。

??對此，機構分析認為，此次與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅大于1年期，，表明定向支持房地產市場是當前降息政策的重點。由于房地產行業對穩定經濟的重要性不言而喻，因此推動房地產市場盡快企穩回暖，已經成為穩定宏觀經濟大盤的關鍵。

??同時，隨著房地產調控政策的調整，疊加信貸環境的改善，政策效果也將逐漸顯現，未來購房者預期有望逐步回升。