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??中房網訊 （蘇曉/文）2022年是房地產市場深度調整的一年，房企信用危機頻發(fā)，多數購房需求延遲釋放，市場整體表現乏力。不過，隨著2022年底利好房地產融資的政策不斷出臺，處在“水深火熱”中的房企們也看到了曙光。

??但在行業(yè)調整過程中，仍有不少房企卻倒在了黎明之前。中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發(fā)企業(yè)、及非房地產企業(yè)的名單統(tǒng)計后發(fā)現，2022年全國約有308家房企發(fā)布了相關破產文書。

??五省破產房企總量占比近5成

??從省域分布來看，湖南、浙江、廣東三省的破產房企數量居前三位，均超過30家。其中，湖南破產房企數量為35家，占全部破產房企的11.36%，居各省（市）之首。此外，江蘇和安徽的破產房企數量也較為靠前，上述5省的破產房企數量約占2022年內破產房企總量的50%。

??從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http://credit.fangchan.com）此前發(fā)布的“2022年第四季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告”顯示，截止2022年年底，廣東省、江蘇省、安徽省、浙江省的房地產開發(fā)企業(yè)數量均處于領先地位，其中，廣東、江蘇開發(fā)企業(yè)的數量均超過8000家以上。

??中房網梳理上述破產房企名單發(fā)現，2022年破產房企主要還是以小微房企為主，位于三四線城市的企業(yè)居多，經營及項目覆蓋范圍不大。

??一邊是小微房企集中破產，而另一邊，部分大中型房企2022年也遭遇到了“清盤潮”。

??據中房網不完全統(tǒng)計，2022年以來包括佳源國際、融創(chuàng)中國、新力控股、嘉年華國際、大發(fā)地產、福晟國際、花樣年、泛海控股、新明中國、天譽置業(yè)、陽光城、中國恒大等多家房企都被債權人提起清盤呈請。從清盤呈請的發(fā)起人來看，涉及的多為個別的債權人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業(yè)。

??不過，上述房企中，除陽光城境外主體陽光城嘉世國際有限公司成為首家被香港法院正式頒布清盤令的中資房企外，其余多數房企都與債權人達成和解，或經法院最終裁定后，最終清盤呈請被撤回或雙方訂立了寬限協議。

??房企破產情況略有好轉

??盡管不少房企倒在黎明前令人惋惜，但與最近幾年相比，2022年房企破產數量較往年還有所下降。

??相關數據顯示，2019年有超377家房企申請破產，2020年申請破產房企數量上升到了408家，2021年破產房企數量下降到343家，而2022年破產房企數量進一步下降至308家。

??事實上，即使在房地產市場環(huán)境良好的年份，每年也有將近300家房企發(fā)布破產相關文書。而在2020年疫情的特殊環(huán)境下，房企破產數量略有增加，也屬正常現象。另據中國房地產信用平臺的實時信用數據顯示，截至2022年12月31日，具有開發(fā)資質的企業(yè)有124665家，以2022年308家發(fā)布破產文書的房企數量來看，占比僅為0.25%，相對于總量來說，破產房企也并不多。

??因此，從整體來看，2022年房企破產的數量處于正常范圍內，且情況稍好于前幾年。

??生存壓力仍不容小覷

??不過，雖然近兩年房企破產情況有所好轉，但目前的生存壓力仍不容小覷。

??根據CRIC監(jiān)測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中業(yè)績預計虧損的房企數量達到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業(yè)績預虧。即使在預計盈利的29家房企中，仍有20家企業(yè)預計歸母凈利潤同比減少。從已披露業(yè)績預告的A股上市房企整體情況看，2022年的業(yè)績表現依然欠佳。

??與此同時，今年多數房企仍然面臨較大的償債壓力。根據相關數據，2023年境內地產債到期償還量為3583億元，共計424只，中資美元地產債到期金額為580億美元，共計210只。其中，今年1月份與4月份為中資美元地產債償債高峰，單月到期金額分別為98億美元和78億美元。

??盡管目前房地產“三支箭”正在加速落地，但政策總體會更多偏向未有債務違約、經營安全性較好的優(yōu)質房企，涉及到的出險房企仍占少數。所以對于大部分房企來說，流動性壓力依然不減。

??58安居客研究院院長張波認為，房企今年的融資壓力會明顯改善，加之金融側對優(yōu)質房企的重點支持，將會加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

??同時，IPG中國經濟學家柏文喜指出，今年在行業(yè)政策整體轉向的情況下，如果樓市能夠盡快回暖、實現行業(yè)復蘇，房企盈利環(huán)境會有所改善，如果回暖幅度不夠、速度過慢，房企盈利與流動性還將繼續(xù)承壓。