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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央經(jīng)濟工作會議透露房地產(chǎn)三大任務

??全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，部署2024年重點工作

??央行：因城施策精準實施好差別化住房信貸政策

??自然資源部：做好房地產(chǎn)領域“三大工程”配套政策保障

??12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??12月21日至22日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化新形勢。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。【詳情】

??12月15日，中國人民銀行黨委召開的擴大會議提出，持續(xù)做好支持民營經(jīng)濟發(fā)展壯大金融服務。因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大對保障性住房建設等“三大工程”的支持力度，推動房地產(chǎn)業(yè)轉型和高質量發(fā)展。【詳情】

??12月13日，自然資源部召開黨組會議指出，將圍繞持續(xù)有效防范化解重點領域風險，做好房地產(chǎn)領域“三大工程”配套政策保障。圍繞堅持不懈抓好“三農”工作，落實好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略在自然資源領域的重點工作。圍繞推動城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調發(fā)展，構建國土空間開發(fā)保護新格局。【詳情】

??市場

??入選事件

??京滬同日發(fā)布樓市新政

??住建部：全國二手房交易量占比達37.1%，創(chuàng)歷史新高

??12月14日，北京和上海同日發(fā)布樓市新政，均包含差別化調整首套及二套房首付比例，調降房貸利率，以及對普宅認定標準進行優(yōu)化等。這也是繼11月深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后，一線城市的又一次大動作。【詳情】

??12月13日，住建部副部長董建國表示，今年1到11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

??土地

??入選事件

??全國300城土地成交建面創(chuàng)近十年新低

??據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2023年12月20日，全國300城土地成交建面和成交金額同比分別下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。分能級城市來看，無論是成交建面和成交金額，各能級城市土地均不及2022年同期水平。熱度方面，受房企資金依舊承壓、樓市依然下行等多重因素影響，房企參拍熱情依然不佳，溢價率仍處于相對低位，全年溢價率僅有4.5%。

??金融

??入選事件

??12月百城房貸利率繼續(xù)走低

??12月LPR報價出爐連續(xù)四個月“按兵不動”

??銀行房企密集座談

??貝殼研究院報告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。【詳情】

??12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，連續(xù)四個月保持不變。【詳情】

??自11月17日央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會聯(lián)合召開座談會，要求各金融機構深入貫徹落實中央金融工作會議部署以來，已有10家銀行與房企召開了座談會，摸底房企融資需求，采取措施改善房企融資環(huán)境。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??萬達380億上市對賭協(xié)議暫時解除

??三盛控股被強制退市

??中國奧園在美國紐約申請破產(chǎn)保護

??克而瑞研究中心報告顯示，2023年12月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4512.9億元，環(huán)比增長15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內高位。累計業(yè)績來看，百強房企1-12月實現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止12月末，新增貨值百強門檻為73.9億元，同比下降19%，降幅較1-11月收窄3個百分點。除十強貨值門檻與去年持平外，其余各梯隊同比降幅均超過20%。其中30強門檻值為199.1億元，同比下降28%，降幅最大。【詳情】

??12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。此舉也意味著在珠海萬達商管赴港上市的最后期限來臨之前，萬達的上市對賭壓力已經(jīng)暫時消除。

??閩系房企三盛控股停牌達到18個月后，最終走上了退市道路。根據(jù)公告，自12月27日上午9時起三盛控股上市地位被取消。此前該公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復牌指引，港交所上市委員會決定終止其上市資格。

??12月21日，市場消息稱，香港上市房企中國奧園根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請破產(chǎn)保護。中國奧園方面確認了這一消息，并表示公司遵從重組財務和法律顧問的建議，已經(jīng)向美國法院提出了關于對中國奧園債務重組協(xié)議安排計劃的確認申請，以獲得美國法院對中國奧園有關境外重組協(xié)議安排程序的認可。

??聲音

??入選事件

??中央財辦：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??董建國：債務違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”

??潘功勝：主動適應我國房地產(chǎn)市場重大轉型，弱化房地產(chǎn)市場風險水平

??中央財辦有關負責人在解讀中央經(jīng)濟工作會議精神，回應當前經(jīng)濟熱點問題時稱，對于房地產(chǎn)領域需要著重把握好三方面內容：一是，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險；二是，抓緊推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；三是，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部副部長董建國日前在“2023-2024中國經(jīng)濟年會”上表示，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實用語是不準確的。如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??12月4日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在人民日報刊發(fā)的文章指出，主動適應我國房地產(chǎn)市場重大轉型，戰(zhàn)略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場風險水平，防范房地產(chǎn)市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】