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??中房網訊（亞晨/文）地方房地產政策再次迎來優化調整。

??5月9日，杭州和西安兩個重點城市相繼發布新政，宣布全面取消住房限購政策。至此，今年以來，包括西安、杭州、成都、長沙和蘇州等重點城市已進入不限購時代。徹底放開限購，已成為多地的主流選擇。

??此輪的限購政策松綁，來自于各地對中央政治局會議精神的深入落實。

??4月30日，中央政治局會議定調，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

??會議公報發布后，市場對核心城市優化限制性政策存在較強預期。

??此后，地方政策優化調整頻率加快。包括天津、北京和深圳等重點城市局部松綁了限購政策。在此之前，成都和長沙也已全面取消了這一措施。

??據中房網統計，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在內的24個城市已經全面取消限購，限購政策正逐步退出歷史舞臺。

??放眼全國，目前僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴區等7地仍在執行不同程度的住房限購政策。后續不排除上述地區中，仍有進一步優化政策的可能。

??《丁祖昱評樓市》指出，當前的市場現狀，單一政策已經無法帶來明顯的行業提振，政策下一步核心應該在于如何形成合力，比如放松限價、減免稅費、進一步優化二手房置換、優化信貸政策等，未來還有進一步調整空間。

??國金證券認為，二線城市有望全面取消限制性政策，但一線城市調控優化難以實現“一步到位”。未來或逐步從取消改善性住房限購、取消遠郊區域限購、降低社保年限、優化城中村改造項目（歷史風貌項目等）限購等方面落地。

??在天風證券看來，中央政治局會議提出“消化存量、優化增量”，地產工作重點有向“去庫存”和“重改善”傾斜的可能。不同于2015年棚改拆遷及2008年增發貨幣的去庫存方式，當下政策訴求或為“軟著陸、早著陸”，而非“再拉動”，后續增量政策落地層面，應具有更強的穩需求效應。