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??密集調控的樓市新政沒能激起長春土地市場波瀾。

??9月29日，年內只成交了1宗棚改住宅用地的長春，將迎來僅有3宗地塊的第二輪集中供地。

??按照計劃，今年長春全市擬供應106宗地塊住宅用地。計劃供應數量與實際供應數量之間巨大懸殊反映出長春樓市庫存高企、去化難的現狀。

??業內人士認為，土地市場成交量銳減，會影響未來2年新房供應量回落，但不會出現斷崖式下跌。

??3宗住宅用地掛牌 年內僅成交1宗

??8月26日，長春市公共資源交易中心發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，將于9月29日出讓3宗住宅用地，這也是2022年度長春的第二輪集中供地。

??本次擬出讓的3宗住宅地塊分別位于長春市寬城區、汽開區以及長春新區，出讓面積合計15.98萬平方米，起拍樓面價為3096元/平方米~3266元/平方米，采用“競地價+搖號”方式確定競得人，競買人可于9月19日~27日期間提交申請參與競買。

??根據國有建設用地使用權掛牌公告的時限要求推算，第二輪集中供地新增土地公告的時間窗口已經關閉，這也意味著上述3宗地塊是本輪出讓的全部。

??相比成交量及成交金額達歷史最低水平的首輪集中供地，二輪土地拍賣掛牌數量或許已在意料之中。

??長春首輪集中供地共掛牌2宗地塊，最終成交1宗，成交價2.58億元，競得企業為長春市民營企業長春萬盛置業有限責任公司。建設用地面積4.54萬平方米，僅占全年供地計劃的0.7%。

??上述業內人士分析，長春新房市場銷售難度增加，去化及投資回收周期延長，是房企拿地熱情低落的主要原因。

??市場仍在去庫存周期

??8月，長春市新供應了30.86萬平方米商品住宅，成交面積達44.19萬平方米。市場開始呈現回暖趨勢，但整體仍處于“去庫存周期”。

??受疫情影響，今年上半年長春樓市停擺近2個月，市場陷入低谷。4月，長春市規劃和自然資源局發布的《長春市區2022年度住宅用地供應計劃》顯示，今年長春市區住宅用地計劃供應606公頃，其中商品住宅用地341公頃，租賃住宅用地61公頃，棚改住宅用地204公頃。計劃供應住宅用地106宗地塊，涉及59宗商品住宅用地、9宗租賃地塊以及38宗棚改用地。

??宣布計劃同時，長春市規劃和自然資源局表示，要持續加大土地“去庫存”的力度。嚴格執行“增存掛鉤”機制，優先消化存量土地，通過整合、置換和儲備等方式有效盤活存量和低效用地，持續加大“去庫存”力度，推進土地資源高效利用。

??6月，長春市又舉行了專題土地招商會，重點推介40宗居住地塊，總面積達296公頃。截至目前，地塊均為正式掛牌狀態。

??克而瑞數據顯示，截至7月末，長春市商品住宅狹義庫存量接近1500萬平方米，去化周期超過29個月。

??為盡快推動市場重回健康軌道，長春市已先后出臺多項政策救市：重啟房交會，鼓勵企事業機關單位團購房、官方投放購房券、直播推介6059套團購房，促進成交。

??某房企開發負責人表示：“目前長春市場仍有充足的土地儲備，未來開發企業會根據市場溫度自行安排開發和銷售計劃，新房市場供求關系短期內不會出現‘兩級反轉’的極端情況。”