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??3月28日，濟南土地市場迎來了一場激烈角逐。

??濟南兩宗住宅用地成為當日土拍市場的焦點，多家房企競相爭奪，最終均以高溢價成交，彰顯了市場的回暖趨勢。

??其中，盛福片區DSF-09-04地塊起拍價為9.86億元，吸引了中海地產、保利置業、中國金茂、華潤置地、招商蛇口、瑞馬集團、海通地產共7家房企競逐。保利率先出價，隨后4家央企相繼跟進。在競拍進入尾聲階段，中海地產與華潤置地輪番叫價，經過近4個小時的激烈競爭、共計249輪出價后，中海地產最終以14.86億元成功摘得該地塊，溢價率高達50.7%，折合樓面價9750元/平方米。

??另一宗DSF-09-05-2地塊同樣備受關注，起拍價2.64億元，吸引了中海地產、保利置業、中國金茂、招商蛇口、瑞馬集團、海通地產、魯投置業7家房企參與競拍。海通地產率先出價，隨后各大房企紛紛跟進。競拍進入后半程，魯投置業與中海地產展開拉鋸戰，歷經2個多小時、138輪出價后，最終由魯投置業以4.01億元成功競得，溢價率達51.97%，折合樓面價10497元/平方米。

??對此，同策研究院聯席院長宋紅衛認為，一方面部分開發商土地儲備告急，急需補充優質地塊；另一方面，此前濟南部分地塊曾附加較高的捆綁條件，而本次競拍門檻有所降低，從而提升了房企的參與度。

??根據公示資料，DSF-09-04地塊此前曾兩次掛牌出讓。首次掛牌起始價為12.72億元，折合樓面價8343元/平方米；第二次掛牌起始價降至10.66億元，折合樓面價6995元/平方米，而本次競拍起拍價低于前兩次掛牌水平。與此同時，DSF-09-05-2地塊則由商業用地調整為住宅用地，為市場提供了更具吸引力的投資機會。

??克而瑞山東認為，這兩宗地塊之所以引發房企“搶地”熱潮，主要基于兩大因素：一是起拍價相對較低，房企在前期投資測算階段即可滿足盈利預期；二是盛福片區新房存量較低，當前片區僅有中建星光城市二期、三期在售，其余項目大多進入尾盤階段。據克而瑞數據統計，2025年以來，該片區新建商品住宅成交均價已達19671元/平方米，即便地價突破萬元水平，房企依然具有一定的利潤空間。

??根據國家統計局2月數據顯示，濟南新建商品住宅銷售價格同比下降5.7%，但環比上漲0.3%，新房在連續18個月下跌后首次止跌回升。

??與此同時，克而瑞山東的數據顯示，截至2025年2月底，濟南新建商品住宅庫存降至516.31萬平方米，創下2020年4月以來新低，去化周期進一步縮短至14個月，市場供求關系正持續改善。

??此次土拍的熱度無疑為濟南樓市注入了一劑強心針，也釋放出積極信號：隨著優質地塊的成交，市場信心有望進一步回暖，未來或將帶動新房市場的復蘇。然而，房企在拿地熱潮之下仍需謹慎應對市場變化，以確保后續項目的穩健運營。（康為）