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頭部房企拿地金額大漲

土地 2025-04-09 08:53:14 來源:丁祖昱評樓市

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??今年一季度,頭部房企拿地“兇猛”,帶動土地市場點狀高熱。

??數據顯示,銷售TOP10房企一季度拿地金額接近1775億元,同比增長162%;新增貨值3319億元,占百強房企的比重達到了75%。

??這意味著,未來市場格局將進一步集中于頭部企業。

??頭部企業持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲,這種投資格局將驅動優質土地資源進一步向頭部企業聚集,行業集中度或將進入新一輪提升周期。

??一季度房企投資積極性筑底回升。

??表現在數據層面,CRIC數據顯示,1-3月投資百強新增貨值、總價和建面總量均同比回正,其中投資百強房企拿地金額同比增加42.2%。

??從重點監測的30家房企拿地情況也可以看出,房企拿地力度持續復蘇。

??CRIC數據顯示,重點30家房企前3月全口徑拿地金額達到1527億元,其中3月單月拿地金額接近823億元,環比增長6.9%,同比上升153%。中海地產、綠城中國單月拿地超過150億,建發房產在杭州、成都積極參拍,單月拿地超過90億。

??銷售TOP10拿地最為積極,一季度全口徑拿地金額合計約為1775億元,同比增長162%。其中,有8家企業位列拿地金額TOP10,整體延續了過去兩年在核心城市加碼優質地塊的投資策略。

??央國企投資“領跑”,華潤置地、中海地產、招商蛇口拿地銷售比超過0.6,且金額同比漲幅均較大,分別為92%、1768%(因去年同期基數較低)和183%。

??另外,越秀地產、建發房產等地方國企也在北京、成都等一線、核心二線積極補倉,比如建發房產在3月27日和28日接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。

??民企濱江集團則繼續深耕大本營,一季度在杭州拿地金額占比達到94%。

??一季度,土地市場熱度從核心城市逐步擴散,以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強二線城市土地成交溢價率持續攀升,核心區位優質地塊頻現高溢價成交現象,推動市場熱度及關注度重回上行通道。

??在熱點城市帶動下,自2月下旬以來,更多城市優質板塊迎來多點開花,寧波、濟南、沈陽、武漢等城市也出現了局部高熱。

??實際上,盡管京滬杭蓉等“模范”城市具有更好的投資機會,但是優質地塊供應畢竟有限,在無法滿足投資需求的情況下,房企轉向次核心城市潛力板塊布局,比如寧波、蘇州、沈陽等城市均進一步放大優質地塊的吸引力,如降低容積率、強化配套等。

??從房企角度來看,頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲,重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。

??不過,“頭尾分化”的投資格局更加明顯,TOP10房企拿地力度超去年的另一面是全口徑銷售TOP100中仍有近七成房企尚未拿地。市場集中度進一步分化,頭部房企、國央企依托資金優勢加速優化土儲,而中小型房企受制于流動性壓力持續收縮投資半徑。

??這一投資格局將驅動優質土地資源持續向頭部企業聚集,行業集中度或將進入新一輪提升周期。

??2025年土地市場的升溫,本質是房地產行業從規模驅動轉向質量驅動的必然結果。核心城市的價值重估、政策端的精準調控、市場端的預期修復、企業端的理性投資,正在共同構建“總量可控、結構優化、品質躍升”的新發展模式。

??接下來房企投資仍將延續“央國企主導、核心城市聚焦”的特征,國央企和個別民企將成為土地市場優質地塊的絕對主力,中小型房企投資則持續本地化、深耕化。而未來民企投資的修復以及銷售端的回暖,才是土地市場重回正軌的主要動力。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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