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??2021年又一城加碼樓市調控。

??1月27日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），《通知》進一步加強了住房限購、住房限售、稅收調節等政策，同時完善無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策。

??2021年短短一個月不到，上海、深圳、廣州、杭州、成都等熱點城市相繼收緊樓市調控，北京也釋放出加強調控的信號。

??杭州：“網紅盤”限售5年

??相比上海、深圳，杭州調控加碼的政策內容更多，覆蓋范圍也更大。新政主要涉及以下6點：

??1.落戶未滿5年，在杭州限購范圍內限購1套住房；

??2.新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，以及以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓； 

??3.個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年；

??4. 無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭；

??5. 若將住房贈予他人，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；

??6. 若高層次人才轉讓住房，須在杭州無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

       杭州樓市已持續火熱數年，2020杭州房地產市場表現依舊亮眼， 2020年全年商品住宅成交建面達到了1516萬平方米，同比增長了16%。“西溪公館6萬人搖”事件，使得杭州房地產市場受到全國的廣泛關注，部分諸如濱江·御濱府濱江·御濱府、濱江·嘉品、綠城·桂語聽瀾、濱江·翠語華庭等中高端項目中簽率皆低于6%。

??造成這種局面的原因主要是杭州新房限價，新房價格相較周邊二手房還低，一二手房價倒掛帶來套利空間，引來投資客瘋搶。

??杭州本次的調控升級也劍指新房打新熱。通過針對搖號房源開啟限售，增值稅免征年限從2年變5年等方式，增加房源持有及交易成本，降低打新房源的投資屬性，勸退部分炒房客。

??上海深圳調控加碼，北京仍然最為嚴格

??不僅是杭州，上海、深圳紛紛出臺調控新政，不斷補漏洞。

??上海，堵住假離婚買房、增值稅兩年調5年、法拍房開始限購……至此，一線城市全部都對法拍房限購。

??深圳去年出臺“7.15新政”，1月19日，堵住假離婚購房的漏洞；1月22日，對涉嫌違規申購某樓盤的12名人員進行懲戒……

??這兩天，住建部還專門赴滬深調研，要求及時出手采取針對性措施“堅決遏制投機炒房”。

??北京市住房和城鄉建設委員會黨委書記、主任王飛也在近日一期電視節目里表示：打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。

??傳遞出市場從嚴監管的信號。

??但北京的調控政策并不存在重大調整，北京的限購政策力度空前，落戶最為艱難。針對商業、商住類物業的限購全國最嚴格，必須無房且需要60個月社保。

??北京“3·17新政”實施3年多以來，樓市成交價格走勢平穩，調控成效明顯。整體來看，北京政策執行仍然最嚴，房價沒有大幅上漲的空間。

??目前北京在供給端對土地規定最高售價，超出限價，競自持住宅，有效壓低土拍溢價率；共有產權房作為半保障房半市場化的供應品類，將按需供應；土拍“限房價”作為階段性有效措施，可隨著市場變化隨時啟用，住宅預售價格管控，也是樓盤入市前的最后一道防線；拓寬土地供應渠道成為趨勢，集體建設用地上市取得進展；競政府持有商品住宅產權份額作為新的土拍模式進行試點，后期本著謹慎推進的態度，撤牌樹村、金盞宅地的掛牌，也不難看出北京調控的決心。