政策趙春林 2021-08-12 10:51:00 來(lái)源：中房報(bào)
??8月10日，末伏。一早就來(lái)到岳陽(yáng)市南湖新區(qū)某樓盤(pán)看房的李小姐明顯感受到了住宅讓利幅度在加大：一次性付款買(mǎi)房，上個(gè)月還只能優(yōu)惠3-4個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在8個(gè)點(diǎn)都可以談。
??“如今樓市全民營(yíng)銷(xiāo)已如火如荼，讓利幅度大、獎(jiǎng)勵(lì)金額高，力度有增無(wú)減。”岳陽(yáng)房企相關(guān)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí)，原本以為高溫酷暑的7月只是短暫的淡季調(diào)整期，進(jìn)入8月，沒(méi)想到樓市也跟著“降溫”。
??為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，8月9日，岳陽(yáng)市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)同意，下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），明確對(duì)岳陽(yáng)市中心城區(qū)(包括岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷(xiāo)售實(shí)施價(jià)格備案。
??值得注意的是，該通知要求，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，商品住房銷(xiāo)售實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無(wú)法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買(mǎi)賣(mài)合同。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整。
??該政策，已于8月10日開(kāi)始執(zhí)行。
??據(jù)岳陽(yáng)房企相關(guān)人士介紹，該政策實(shí)施背景源于目前當(dāng)?shù)貥鞘懈?jìng)爭(zhēng)十分激烈狀況，一些樓盤(pán)不僅大幅讓利，打起了價(jià)格戰(zhàn)，不少項(xiàng)目還選擇啟動(dòng)或者加大渠道營(yíng)銷(xiāo)，力圖進(jìn)一步搶收去化，回籠資金，降低負(fù)債。
??岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從成交總價(jià)來(lái)看，今年上半年該市中心城區(qū)單套住宅成交價(jià)位80萬(wàn)-90萬(wàn)元占比最大，為總成交套數(shù)的20%；單套總價(jià)70萬(wàn)-80萬(wàn)元的緊隨其后，占比18.9%；單套總價(jià)60萬(wàn)-70萬(wàn)元位居第三，占比16.8%。
??受樓盤(pán)大幅讓利影響，7月份，該市中心城區(qū)單套商品住宅成交總價(jià)集中段已下滑到了60萬(wàn)-70萬(wàn)元。
??供應(yīng)方面，上半年岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品住宅預(yù)售累計(jì)發(fā)證77.22萬(wàn)平方米、6530套，同比分別下降30.3%、30.6%；7月份，新建商品住宅預(yù)售總房源15.35萬(wàn)平方米、1205套，環(huán)比分別增長(zhǎng)36.1%、28.1%，同比分別下降20.4%、28.7%。
??銷(xiāo)售上，上半年該市中心城區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交105.89萬(wàn)平方米、8660套，同比分別增長(zhǎng)19.5%、18.2%；7月份，新建商品住宅成交面積21.87萬(wàn)平方米、1744套，環(huán)比分別下降7.7%、10.7%，同比分別下降40.5%、45.2%。
??按近一年來(lái)月均銷(xiāo)售22.44萬(wàn)平方米計(jì)算，目前岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房庫(kù)存去化周期約為9.2個(gè)月。
??安居客房?jī)r(jià)系統(tǒng)亦顯示，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)均價(jià)在2020年3月達(dá)到最高點(diǎn)7220元/平方米后，一直在7000元/平方米以下徘徊。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
