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??中房網(wǎng)訊（高鶴/文） 近日，瀘州公積金微信公眾號(hào)發(fā)布消息——“住房公積金貸款政策馬上懂”，對(duì)住房公積金部分信貸政策作出調(diào)整。據(jù)悉，新政將于5月1日起執(zhí)行，有效期一年。

??以下為原文：

住房公積金貸款政策馬上懂

??01、什么是個(gè)人住房公積金貸款

??答：住房公積金個(gè)人住房貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向申請(qǐng)且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人住房貸款。

??02、住房公積金的貸款對(duì)象是什么

??答: 已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，并繼續(xù)繳存，具有完全民事行為能力的繳存人，申請(qǐng)時(shí)借款人家庭無公積金貸款，且未提取公積金用于支付該套住房首付款。不支持已有2次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。）

??03、公積金貸款的住房套數(shù)是怎樣認(rèn)定的

??答:“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即僅看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款，不再查詢職工家庭名下住房。

??首套房：繳存職工家庭未使用過公積金貸款且無未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

??二套房：繳存職工家庭首次公積金貸款已結(jié)清且無未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或未使用過公積金貸款但有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

??04、我市住房公積金最高貸款額度是多少

??答：最高貸款額度政策區(qū)分首套房和二套房。

??首套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度60萬元；單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度50萬元。

??二套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度50萬元；單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度40萬元。

??05、想要申請(qǐng)公積金貸款能夠貸多少

??答：單筆可貸額度與繳存月系數(shù)掛鉤，計(jì)算公式為“最高貸款額度×繳存月系數(shù)” （按主借款人繳存情況認(rèn)定）。 

??繳存月系數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：連續(xù)正常繳存時(shí)間在6個(gè)月（含）-12個(gè)月的系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月（含）-24個(gè)月的系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月（含）以上的系數(shù)為1.0。

??具體可貸額度還要依據(jù)職工所購房價(jià)款、首付比例、還款能力及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。

??06、住房公積金貸款首付款比例是如何規(guī)定的

??答：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，所購住房為新建住房的，貸款首付款比例不得低于30%；所購住房為再交易房（二手房）的，貸款首付款比例不得低于40%；購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于50%。

??07、住房公積金最長貸款年限是如何規(guī)定的

??答：男性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于65歲，女性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲。

??申請(qǐng)期房貸款、現(xiàn)房直貸的，最長貸款期限為30年；申請(qǐng)二手房（住房建筑年限不超過20年）貸款的，最長貸款期限為25年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權(quán)年限。