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??為進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，武漢市住房保障和房屋管理局起草了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）。《實(shí)施細(xì)則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。

??《實(shí)施細(xì)則》主要涵蓋監(jiān)管對(duì)象和范圍、租金和押金的監(jiān)管方式以及明確銀行和企業(yè)責(zé)任。

??在監(jiān)管對(duì)象和范圍方面，《實(shí)施細(xì)則》明確在武漢市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)于在漢銀行中開(kāi)設(shè)全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。未開(kāi)設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的住房租賃企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布房源信息。

??在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月（不含3個(gè)月）及單次收取承租人押金超過(guò)一個(gè)月（不含1個(gè)月）對(duì)應(yīng)合同的全部資金存入住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。存入住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶(hù)。

??在明確銀行、企業(yè)責(zé)任方面，《實(shí)施細(xì)則》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開(kāi)展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時(shí)將監(jiān)管資金釋放情況通過(guò)租賃平臺(tái)通知當(dāng)事人。區(qū)房管部門(mén)對(duì)住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)資金情況進(jìn)行監(jiān)督。

??在賬戶(hù)變更及注銷(xiāo)方面，歸集資金的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)和監(jiān)管賬戶(hù)原則上不得變更，企業(yè)因注冊(cè)地變化、承辦銀行機(jī)構(gòu)變更、其他法律法規(guī)要求變更等確需變更的，需要企業(yè)原注冊(cè)地所在房管部門(mén)同意后方可辦理變更手續(xù)，同步將原賬戶(hù)內(nèi)資金轉(zhuǎn)移至新賬戶(hù)，賬戶(hù)變更后應(yīng)立即向社會(huì)公示新賬戶(hù)信息。住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)終止，需注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶(hù)的，應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)資金所涉及的住房租賃合同執(zhí)行完畢后辦理注銷(xiāo)，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。監(jiān)管賬戶(hù)注銷(xiāo)后，承辦銀行應(yīng)將注銷(xiāo)情況及時(shí)告知房屋管理部門(mén)。