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??2月1日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局公開征求《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見稿）意見。

??意見稿提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行分支機(jī)構(gòu)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，鼓勵(lì)一個(gè)項(xiàng)目開設(shè)一個(gè)監(jiān)管賬戶，原則上一個(gè)項(xiàng)目不超過5個(gè)監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶實(shí)行專款專戶、專款專存、專款專用、全程監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買賣合同》中載明，并在監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站和商品房銷售現(xiàn)場顯著位置進(jìn)行公示。

??根據(jù)市房地產(chǎn)行政主管部門評(píng)定達(dá)到誠信企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以憑其監(jiān)管銀行以外符合條件的商業(yè)銀行出具的不可撤銷的見索即付現(xiàn)金保函，替換一定比例的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。

??監(jiān)管項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患，監(jiān)管部門可以根據(jù)實(shí)際需要，由項(xiàng)目所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)并建立應(yīng)急監(jiān)管賬戶，實(shí)行監(jiān)管資金封閉管理，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)和保交付相關(guān)資金支出，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合。

??監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)取消該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，憑監(jiān)管部門出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶取消監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行辦理注消監(jiān)管賬戶手續(xù)。

??監(jiān)管項(xiàng)目控股公司在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)的其他商品住房項(xiàng)目存在建設(shè)資金風(fēng)險(xiǎn)的，在監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，其控股公司應(yīng)優(yōu)先將監(jiān)管項(xiàng)目剩余監(jiān)管資金用于在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)的其他風(fēng)險(xiǎn)商品房項(xiàng)目保交樓工程建設(shè)。

??此外， 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管工作，做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，定期與本級(jí)監(jiān)管部門進(jìn)行對(duì)賬，配合監(jiān)管部門開展預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)法檢查工作。監(jiān)管銀行未及時(shí)將預(yù)售資金錄入監(jiān)管系統(tǒng)、未將購房貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶的、經(jīng)監(jiān)管部門審核同意后未及時(shí)支付的，監(jiān)管部門可按照協(xié)議約定，暫停該銀行新開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶業(yè)務(wù)，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。監(jiān)管銀行未經(jīng)監(jiān)管部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。