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??如果是15000元/平方米上下相差不多的單價，你希望開發商賣給你的是一套建筑面積144平方米的房子，還是一套套內面積108平方米的房子？無疑會選擇后者。

??4月18日，長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組印發的《關于優化房地產開發項目規劃管理的若干措施》，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；中央空調設備平臺和分體式空調外機擱板可同時設置，不大于4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建筑面積等。

??在當地業內人士看來，依照這一新的規定，如果陽臺贈送最高做到套內建筑面積的20%，飄窗出挑寬度做到0.8米，4平方米的設備平臺不計入建筑面積的話，該房屋的綜合贈送面積最多可達到建筑面積的30%。

??目前，長沙高層住宅的公攤率約為20%～25%。此新政的實施，意味著長沙住宅項目有望實現“零公攤”。在單價保持基本穩定的情況下，此舉有利于減輕購房者負擔，有利于在當前新房市場行情下穩房價、穩市場、穩預期、保品質，進而提振開發商信心，更好地促進包括土拍市場在內的房地產市場平穩健康發展。

??在調整陽臺面積控制要求方面，長沙市支持塑造更加整潔的建筑整體形象，營造舒適宜居的居住空間，進一步優化陽臺等空間面積計算規則。因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，進行商品房預售和不動產登記。居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積20%控制。

??此前在長沙，由開發商封閉的陽臺要全部計入建筑面積，不封閉的則只按一半計入建筑面積。今后，符合城市景觀風貌要求條件的陽臺，無論開發商封閉與否，都按一半面積計算。

??此外，長沙市還適當降低TOD開發區域停車配比，主城間距區折減20%；加強社區配套用房配置，鼓勵建設社區食堂、健身房、養老等社區服務設施；并提高住宅用地配套商業比例，居住用地內可配套不超過總計容建筑面積的5%的商業服務性建筑。

??值得一提的是，該市將后置出讓金繳清把關環節，緩解房企資金壓力。對于仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的企業，根據企業申請和履約承諾，可容缺核發不高于計容面積50%（按居住和商業面積分別控制）的建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，由預售許可證核發部門在預售許可環節對項目不動產權證（土地）把關。

??從全面放開限購、鼓勵“以舊換新”，到提高住房公積金最高貸款額度，再到優化項目規劃設計管理、引導大幅減少公攤、推動住房建設多樣性和高品質，連日來長沙市適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，想方設法減輕購房者負擔，主動打出一系列新政“組合拳”，多方協同刺激樓市，以實現穩房價、穩市場、穩預期、保品質的目標，正在引發各方關注。