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??為深入貫徹落實中央、省市相關工作要求，持續推動我市房地產市場平穩健康發展，近日，我市房地產調控領導小組辦公室發布《關于進一步促進江陰市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，出臺八條重磅措施，提振住房消費信心。

??2024年房地產“澄八條”

??具體如下

??一、優化土地出讓政策，促進土地有序開發

??支持采用帶規劃設計方案、“出讓合同+投資發展監管協議”模式掛牌，合理確定開竣工時間，原則上開工時間最長可不超過約定交地時間一年，開發建設周期可最長不超過36個月。支持土地使用權人通過合作開發、轉讓等方式盤活存量住宅用地。對未建設的房地產開發項目，鼓勵土地使用權人與優質房地產企業、有實力的投資方合作開發，共同成立項目公司的，可與出讓方簽訂補充合同，以項目公司作為土地使用權人辦理項目開發建設手續。根據市場需求優化住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期，以人定房，以房定地，統籌“市場+保障”、“貨幣+房票”的住宅用地供應安排。

??二、提升改善型住宅建設，優化相關規劃建設指標

??支持從總平布局、單體設計、公共配套、界面風貌等多方面優化高品質住區規劃設計要求；分級分類優化戶外公共配套設施的計容規則，靈活確定戶內陽臺空間的面積比例，有效提高住宅戶內實際使用空間；鼓勵“景觀生態”住宅建設試點。

??對房地產開發企業按照高品質住區規劃建設要求調整規劃方案的，給予政策支持。除依法應予無償收回的閑置土地外，因規劃調整或調整建設高品質住區導致土地無法按照供地時的規劃條件繼續開發利用的，收回或收購處置方案報經供地原批準機關同意后，支持通過協商采用有條件收回、收購的方式盤活存量住宅用地，并按照高品質住區規劃建設要求明確新的規劃條件后重新供應。  

??三、推廣商品住房“以舊換新”活動

??（一）大力推廣“舊房收購”。支持房地產開發企業開展“直接收購”式“以舊換新”業務，提檔升級國企收購模式，鼓勵支持其他房企直接收購，為開發企業與購房者在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務。

??（二）積極開展“聯合幫賣”。鼓勵房地產開發企業與房地產經紀機構合作，通過優先推售、集中幫賣模式，為購房者提供賣舊買新服務。

??（三）實施契稅補貼政策。

??在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：

??1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補貼。

??2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補貼。

??3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。

??四、落實商業貸款利率支持政策

??居民家庭存量住房貸款若滿足當前首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。調整后的貸款利率不低于原貸款發放時首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

??五、加大公積金支持購房力度

??職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整為100萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調整為130萬元。委托還貸的保留余額調整為最近一個月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實繳額由原來的12倍調整為6倍。無錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市（含江陰）戶籍的，在無錫市（含江陰）購買自住住房時，可申請辦理公積金異地個人住房貸款。

??六、加大人才來澄住房保障

??籌集一批青年驛站，對來我市求職面試的高校應屆畢業生提供最長90天的免費住宿服務。對符合條件的新引進的青年人才，分別給予每年最高本科1萬元、碩士研究生1.5萬元、博士研究生2.4萬元的租房補貼，累計支持最長兩年；對符合條件的優秀青年人才給予本科最高1萬元、碩士研究生2萬元、博士研究生3萬元的生活補貼。全面推進高層次人才分類認定，對符合條件的人才給予20萬元-500萬元的購房補貼。持續開展“人才房優惠購”活動，積極推進人才公寓、國際人才社區建設。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。

??七、全面推行房票安置

??加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。增加房票金額基數，將裝潢及附屬物補償納入房票金額計算基數。加大補貼比例，在6個月內使用房票購房的，按購房使用房票金額原則上給予不低于17%的補貼；在7到12個月內使用房票購房的，原則上給予不低于16%的補貼；在延長期內使用房票購房的，原則上給予不低于15%的補貼。擴大房票使用人范圍，將個人產權的非住宅房屋（不含工礦倉儲房屋）的被征收人納入房票使用人范圍，暢通全市通用。

??八、積極支持房地產企業融資需求

??根據上級動態建立的項目白名單，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產項目應進盡進，全力支持滿足房地產企業合理融資需求。

??本通知可以直接實施的，自公布之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出臺辦法為準。