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??火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??中山市自然資源局

??中國(guó)人民銀行中山市分行

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局

??中山市住房公積金管理中心

??2024年9月30日

??中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，特制定以下措施。

??一、繼續(xù)支持住房消費(fèi)

??（一）繼續(xù)開(kāi)展購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)。9月30日至10月8日期間，凡在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼（金額四舍五入至百位）。

??二、加大金融支持力度

??（二）降低存量房貸利率和優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例。轄內(nèi)各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

??（三）加大房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸支持力度。推動(dòng)保障性住房再貸款落地，落實(shí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融16條”延期政策，研究推動(dòng)政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地。

??（四）完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，借貸雙方可通過(guò)協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度。取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。

??（五）持續(xù)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目建成完工和交付，切實(shí)保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。

??（六）加大住房公積金支持力度。優(yōu)化住房公積金貸款政策，全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金繳存職工，在我市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款，不受戶(hù)籍限制。

??三、引導(dǎo)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)

??（七）鼓勵(lì)在住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置公共開(kāi)放空間，符合要求的公共開(kāi)放空間不計(jì)容，進(jìn)一步提升住宅空間品質(zhì)。

??（八）鼓勵(lì)新出讓住宅用地建設(shè)高度不低于兩個(gè)自然層高的空中花園、公共綠化平臺(tái)和單層層高入戶(hù)花園，符合要求的不計(jì)容，通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目，支持建設(shè)綠色、生態(tài)的高品質(zhì)住宅。

??四、優(yōu)化建設(shè)工程審批

??（九）支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可。支持符合條件的多地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以獨(dú)立地塊為單位分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并以地塊為單位分期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等審批手續(xù)、分期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺＋告知承諾制”方式，分階段、分批次辦理施工許可證（含質(zhì)量安全監(jiān)督登記）。

??（十）繼續(xù)落實(shí)裝配式商品房預(yù)售扶持措施。繼續(xù)支持符合條件的裝配式項(xiàng)目在申領(lǐng)預(yù)售許可時(shí)有關(guān)工程形象進(jìn)度比例上予以?xún)?yōu)化。

??五、推行“交房即發(fā)證”

??（十一）全面推行“交房即發(fā)證”模式。在我市范圍內(nèi)的新建商品房（一手房），購(gòu)房人交齊房款，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，滿(mǎn)足交房條件和過(guò)戶(hù)條件的（貸款購(gòu)房的應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。