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??政銀企協(xié)同探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式正在加速推進中。

??4月3日，從云南省臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，富滇銀行已向云州新城保障性租賃住房項目專項授信3000萬元，首期2300萬元資金已全部到位，標(biāo)志著該市在探索利用存量商品房解決保障性住房需求方面取得了實質(zhì)性進展。

??該項目通過收購云縣的存量商品房，并將其改造為182套小戶型保障性租賃住房，由臨滄市城市建設(shè)投資集團負(fù)責(zé)收購及運營。項目所提供的房源租金定價為同區(qū)域市場價格的85%，旨在精準(zhǔn)解決新市民及住房困難群體的居住需求。

??臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次實踐嚴(yán)格遵循“政府主導(dǎo)、市場運作”原則，既盤活了房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)，也切實補齊了城市住房保障體系的短板。

??據(jù)了解，為確保項目的順利推進，臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局早在2024年底便組織召開了專題座談會，明確以需定建、以需定購，按照國家相關(guān)規(guī)定規(guī)劃項目儲備，并建立了完善的全流程風(fēng)險防控機制。

??與此同時，廣東省佛山市在存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房方面也取得了突破性進展。

??3月31日，平安銀行佛山分行向佛山市高明區(qū)花曼曦苑項目發(fā)放了首筆1000萬元專項貸款，該項目共獲得1.7億元的授信額度，專項用于收購存量商品房并改造為608套保障性租賃住房，預(yù)計將于5月底完成交付并投入使用。

??值得關(guān)注的是，鑒于佛山市高明區(qū)花曼曦苑項目自身的租金收入尚不足以覆蓋融資成本，其收購主體佛山市安居置業(yè)有限公司通過其母公司——佛山市建設(shè)發(fā)展集團有限公司提供了擔(dān)保，從而成功獲得了銀行融資。

??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，臨滄、佛山兩地的先行實踐，為三四線城市探索房地產(chǎn)市場的新發(fā)展模式提供了具有借鑒意義的范本。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于筑底階段的關(guān)鍵時期，通過創(chuàng)新金融工具激活存量資產(chǎn)，不僅有助于防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險，更有利于補齊住房保障體系的短板，實現(xiàn)了政策目標(biāo)與市場規(guī)律的有效平衡。

??可以預(yù)見，這一模式有望在更多城市得到推廣和應(yīng)用，為推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展注入新的動力。