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??中房網訊 5月27日，由上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2021中國房地產上市公司綜合實力榜"、"2021中國房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

??會上，8位大佬參與房地產與物業上市公司高峰對話，綜論下半年的房地產市場形勢與物業服務市場展望！

招商積余黨委書記、董事總經理  陳海照

??招商積余黨委書記、董事總經理陳海照表示，今天大家生活水平日益提升后，開始轉向對美好生活的向往，加上科技賦能、互聯網以及資本的推動下，我們稱物業服務為“現代物業”，跟以前的“四保”（保安、保潔等）有一些差異，所以企業被資本看好，排隊上市，才有100倍市盈的發生。

??談及招商局之所以會做物業和物流的原因，陳海照指出，首先招商局是搞航運的，其次招商局是沒有壟斷性的資源和行業的百年央企，從誕生之日起，它就是一個企業，叫招商局。在清朝年代，沒有公司這個詞，所以我們叫“局”，我們其實是市場化的集團公司，不是政府單位。而物業這塊，也是充分競爭的行業。現代物流當年剛起步，有大量外資物流公司。慢慢的，物流和物業開始接地氣，很多外企在這方面有些“水土不服”，逐步退出，就形成了以民營和國企兩大陣營為主，現在物業行業也開始呈現這個特點。

??關于未來的發展，他認為，首先，把傳統的基礎物業作為一片“沃土”，希望把這片“沃土”做得更寬，在中心主要城市做得更厚，包含住宅、非住宅、機構。其次，招商物業和中航物業自身又有一些專業公司，所以在這片沃土上，要長出幾棵樹，希望這些樹長得更強，比如樓宇科技、電梯維保，光這塊，就有2萬多部的電梯。還有到家匯商城，以前是招商局集團內部集采的，現在給1000多家寫字樓客戶開放進行采購。