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??“行業(yè)往下調(diào)整還沒有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會繼續(xù)。”8月25日，亞布力論壇夏季高峰會在深圳盛大開幕，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在會上表示，房地產(chǎn)市場的賺快錢高速增長時代已經(jīng)結(jié)束，調(diào)整周期是不可避免的現(xiàn)實。行業(yè)進行積極調(diào)整，要借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗，以迎接未來的挑戰(zhàn)。

??王石給出了兩個數(shù)據(jù)——改革開放時，我國人均居住面積是5平方米，現(xiàn)在雖然有不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但總的來說是已經(jīng)達到了40平方米，基本的居住問題已經(jīng)解決了，“房地產(chǎn)發(fā)展到了頂峰就會下降”。

??第二，我國房地產(chǎn)市場中，商品房占到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結(jié)構(gòu)會改變。“顯然現(xiàn)在大大小小的開發(fā)商會進行新的調(diào)整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏云密布，怎么形容都不為過。行業(yè)還會存在，但是企業(yè)的調(diào)整會非常非常大。”王石說。

??但王石強調(diào)，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)是不會改變的。“企業(yè)起起落落很正常”。香港的地產(chǎn)商在經(jīng)歷了多個高低房地產(chǎn)周期后，積累了寶貴的經(jīng)驗，特別是在資產(chǎn)負債管理和戰(zhàn)略調(diào)整方面。

??不論是香港的新鴻基、瑞安還是恒隆，公司的資產(chǎn)負債和內(nèi)地地產(chǎn)商相比都非常低，就算是和美國其他一些發(fā)達國家比，公司負債率也是比較低的。并且，地產(chǎn)開發(fā)是非常慢的，不高速運轉(zhuǎn)，一步一個腳在那開發(fā)，水平非常高。

??談及內(nèi)地企業(yè)國際化發(fā)展，王石建議，不但要借助香港特區(qū)政府的組織，商業(yè)企業(yè)、海外的渠道，要多借助香港特區(qū)經(jīng)驗和能力。“香港是一個東西方文化交流的窗口，沉淀了工業(yè)發(fā)達國家很多先進成功的做法，所以我認為學習香港到現(xiàn)在一點不過時。”