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??中房網訊 （記者 曲濤）隨著部分熱點城市政策的收緊，5月份的房地產市場出現了一定降溫趨勢。

??根據克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元，同比僅微增4.1%。

??另外，從已公布2019年銷售目標的44家上市房企銷售情況來看，共有8家企業銷售目標完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

??7家房企銷售額破千億

??按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大、保利發展、融創中國五家企業分別以3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元、1900.1億元和1630.2億元銷售額位居前五月房地產企業銷售排行榜前五位。

??截止5月末，已有碧桂園、萬科地產、中國恒大、保利發展、融創中國、綠地控股、中海地產7家房企的全口徑銷售金額突破了千億元。

??克而瑞研究中心報告顯示，整體來看，5月份房地產市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月份的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

??此外，1-5月份保利、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出，累計業績增速明顯高于行業平均水平。TOP3龍頭房企中，碧桂園1-5月實現全口徑銷售金額3075.4億元，5月單月實現720億元，環比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業績規模雖然也分別達到了585.2億元和535億元，但與上月相比，增速有所下滑。

??房企銷售目標完成率均值達34.95%，8家企業超四成

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的44家上市房企，結合克而瑞研究中心統計的今年前五月全口徑金額數據測算，已公布銷售目標的上市房企前五月銷售目標完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

??在已統計的44家上市房企中，有20家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，銷售任務完成情況最好的上市房企是九龍倉，其銷售目標完成率接近六成，高達58.89%，相比前四月提升了9.95%。

??另外，寶龍地產、金科集團、正榮地產、越秀地產、濱江集團、雅居樂、中駿集團、中海地產、中國恒大、龍湖集團、保利置業、龍光地產、景瑞控股、美的置業、陽光城、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、佳兆業等房企銷售目標完成率也都在均值以上，綠城中國和朗詩綠色集團兩家企業目標完成率在20%左右。

??從8家銷售目標完成率在40%以上的房企規模來看，金科集團、正榮地產、濱江集團和雅居樂均為千億級房企成員，中駿集團、越秀地產、寶龍地產、九龍倉為中小型房企。從完成情況看，這些房企對于未來的銷售節奏具有很好的把控性。

??克而瑞研究中心分析認為，6 月份將是房企沖刺半年度業績的關鍵節點，預計企業將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下，成交量也將有所增長。但從另一方面來看，由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三四線城市，成交量即使有回升，幅度也將非常有限。