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??報告顯示，集團上半年實現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，同比降1.7%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元，同比降12.5%。

??2020年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，較2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)毛利率由2019年同期的67.6%上升至67.7%。

??扣除投資物業(yè)評估增值后，期內(nèi)核心股東應(yīng)占溢利83.7億元，同比增長3.2%，計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利115.4億元，同比下降9.3%；每股股東應(yīng)占溢利為1.62元，公司每股核心股東應(yīng)占溢利1.17元；宣派中期股息每股0.15元。

??簽約銷售方面，2020年上半年，集團實現(xiàn)簽約額1108.2億元，較去年同期下降6.7%，實現(xiàn)簽約面積632.1萬平方米，較去年同期增加1%。

??2020年上半年，集團取得結(jié)算面積293萬平方米，2019年同期為248萬平方米，同比增長18.2%；已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2303.6億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2020年下半年結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1069.6億元。

??土儲方面，2020年上半年，華潤置地新增土儲計容面積495萬平方米。截至2020年6月30日，該集團的總土地儲備達7109萬平方米。

??值得注意的是，華潤置地還同時發(fā)布公告稱，公司擬分拆集團的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所獨立上市，且已于21日接獲聯(lián)交所的批準。

??消息發(fā)布后，瑞銀發(fā)表了研究報告，予華潤置地目標價42港元，維持“買入”評級。該研究報告稱，華潤置地上半年核心盈利同比上漲3%至84億人民幣，高于瑞銀預(yù)期；毛利率達33.5%，符合瑞銀預(yù)期，中期派息0.15元人民幣，相當(dāng)于其核心凈利派息比率的13%，超出瑞銀預(yù)期。目前公司計劃分拆物管業(yè)務(wù)上市，中期股息增加或反映分拆上市的利好因素。

??瑞銀目前持續(xù)看好公司的發(fā)展前景，預(yù)期公司將受益于將內(nèi)地奢侈品銷售的復(fù)蘇、在7月下旬重新開放電影院后帶動購物中心的客流量和零售銷售的恢復(fù)以及潛在的物業(yè)管理分拆等因素。瑞銀目前維持其“買入”評級，目標價為42港元。