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??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年，共有恒大、萬(wàn)科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、中海、綠地、龍湖、華潤(rùn)置地、招商蛇口、世茂集團(tuán)、中國(guó)金茂和金地集團(tuán)13家房企銷(xiāo)售額突破千億元，這一數(shù)字比第三方機(jī)構(gòu)在6月30日公布的半年度突破千億房企數(shù)量要少。但可以看到，新城控股、綠城中國(guó)以及陽(yáng)光城等房企上半年銷(xiāo)售額均突破900億元，離千億僅一步之差。

??千億房企中，按照目前統(tǒng)計(jì)的排行榜顯示，恒大憑借3488億元銷(xiāo)售額處于榜首，萬(wàn)科和碧桂園次之；但是，由于碧桂園披露的是權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，因此預(yù)計(jì)上半年銷(xiāo)售額突破3000億元房企有3家，且根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)全口徑數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全口徑銷(xiāo)售額超過(guò)3700億元，若以此計(jì)算，上半年房企銷(xiāo)售排行榜前3位應(yīng)該是碧桂園、恒大、萬(wàn)科。

??此外，保利發(fā)展取代融創(chuàng)中國(guó)位居上半年銷(xiāo)售排行榜第四，招商蛇口在逆勢(shì)中擠進(jìn)前十。有升自然有降，其中較為明顯的就是新城控股上半年排名已從前十滑落，華夏幸福則已跌出TOP30。

??上半年，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，TOP50典型房企目標(biāo)完成情況也不甚理想，其中有近5成房企全年目標(biāo)完成率不足40%。盡管如此，不少房企管理層在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上依然表示出對(duì)完成全年業(yè)績(jī)的信心。但不可忽視的是，綜合近期各熱點(diǎn)城市出臺(tái)收緊的調(diào)控政策以及監(jiān)管層對(duì)房企融資收緊的態(tài)度，房企下半年面臨的業(yè)績(jī)壓力依然不小。

??增速明顯放緩

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP50典型房企銷(xiāo)售額同比增加房企有28家，但增速超過(guò)10%僅有7家。另外還有16家房企上半年銷(xiāo)售額同比去年有所減少，疫情后仍未恢復(fù)至去年同期水平。其中同比降幅超過(guò)10%的房企共有8家，銷(xiāo)售同比下降最為嚴(yán)重的3家房企分別是華夏幸福、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和綠地控股。

??行業(yè)增速放緩已是不爭(zhēng)事實(shí)，這種放緩趨勢(shì)不僅發(fā)生在大房企身上，那些處在爬坡階段、意欲彎道超車(chē)的中型房企同樣面臨銷(xiāo)售增速下滑問(wèn)題。

??比如中駿集團(tuán)，2019年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額為370億元，同比增幅達(dá)到77.9%，今年上半年中駿錄得合同銷(xiāo)售額401億元，同比增速僅為8.2%。

??實(shí)際上，早在2017年，以萬(wàn)科為代表的龍頭房企就表示不追求短期內(nèi)規(guī)模增長(zhǎng)，首先要確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健和財(cái)務(wù)安全。此后，不少房企紛紛響應(yīng)，一時(shí)間，“有質(zhì)量增長(zhǎng)”“提質(zhì)增效”開(kāi)始成為房企一致目標(biāo)。

??今年以來(lái)，更有不少標(biāo)桿房企明確提出從“規(guī)模”向“利潤(rùn)”轉(zhuǎn)換賽道。比如在今年年初業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新城控股董事長(zhǎng)王曉松就明確表示要追求有質(zhì)量增長(zhǎng)，不再為規(guī)模業(yè)績(jī)所困。中期業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇也提出，世茂要從“規(guī)模戰(zhàn)”升級(jí)到“利潤(rùn)戰(zhàn)”。

??但對(duì)于房企而言，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到追求利潤(rùn)并不是一件容易的事。

??近五成房企目標(biāo)完成率不足40%

??在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)樣本中，有36家房企公布了年度銷(xiāo)售目標(biāo)或目標(biāo)增速，有8家房企未公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

??在上述36家房企中，目標(biāo)完成率超過(guò)50%的僅有4家，分別為濱江集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)恒大和中國(guó)金茂。一般而言，房企全年銷(xiāo)售比例為4:6，36家房企中，有17家房企半年度目標(biāo)完成率不足40%，數(shù)量占比近5成。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)上半年分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額418.4億元和1952.7億元，但與之對(duì)應(yīng)的年度銷(xiāo)售目標(biāo)分別為1300億元和6000億元，因此這兩家房企上半年目標(biāo)完成率僅有約32%，下半年還需要完成接近70%任務(wù)量。

??雖然上半年TOP50房企銷(xiāo)售同比增速分化，亦有不少房企上半年銷(xiāo)售同比減少，目標(biāo)完成率也不理想，但多數(shù)標(biāo)桿房企均表示對(duì)完成全年目標(biāo)有信心。

??例如在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許世壇預(yù)計(jì)，今年受疫情影響全年銷(xiāo)售可能會(huì)下降10%－15%，但根據(jù)房企前7月表現(xiàn)來(lái)看，已超去年同期水平，因此其預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)全年銷(xiāo)售增速可能在正負(fù)兩個(gè)點(diǎn)之間波動(dòng)。在其看來(lái)，今年總體市場(chǎng)不錯(cuò)，疫情可能只是讓行業(yè)錯(cuò)失了一兩個(gè)月市場(chǎng)空間。

??與許世壇同樣對(duì)下半年市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的是旭輝集團(tuán)副主席兼行政總裁林峰，其在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，非常有信心超額完成旭輝全年2300億元銷(xiāo)售任務(wù)。

??實(shí)際上，這些管理層之所以信心十足，還源于其準(zhǔn)備了充足的貨值以便下半年進(jìn)行“找補(bǔ)”。

??例如，世茂為下半年準(zhǔn)備了4000億元可售貨值，旭輝下半年則將有超過(guò)50個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，總可售貨值也達(dá)到約2800億元。

??總體而言，不少房企對(duì)今年銷(xiāo)售依然抱有積極態(tài)度。

??對(duì)于目前的行業(yè)現(xiàn)狀，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在半年度經(jīng)營(yíng)溝通會(huì)上表示，現(xiàn)在不是比拼膽量和資金的時(shí)候，房企業(yè)績(jī)?cè)V求背后是供貨的源頭——土地，只要企業(yè)手上有地，就會(huì)有持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力，同樣尋求合作的資源也會(huì)多起來(lái)。

??在其看來(lái)，目前行業(yè)情況對(duì)于濱江而言有很大機(jī)會(huì)。未來(lái)，只有追求經(jīng)營(yíng)精細(xì)化發(fā)展、資金充裕、融資成本低的房企才有優(yōu)勢(shì)。