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??9月7日，上海證大（00755.HK）公告稱，公司于9月4日獲阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)的第三方拍賣委托代理告知，正通置業(yè)未能按競(jìng)買須知要求自成交確認(rèn)書生效當(dāng)日起四日內(nèi)支付代價(jià)的全部尾款。

??鑒于正通置業(yè)已根本性違約，本次拍賣依法終止，上海證大收回出售公司70%的股權(quán)并可另行處置，并將保留依法追究正通置業(yè)違約責(zé)任的權(quán)利。

??這起出售事項(xiàng)最早可回溯到8月11日。當(dāng)天，上海證大公告稱，擬透過阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)以公開掛牌方式出售位于煙臺(tái)的非全資附屬公司股權(quán)，最低投標(biāo)價(jià)為3300萬(wàn)元。

??當(dāng)時(shí)資料顯示，標(biāo)的公司為煙臺(tái)證大大拇指置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)大拇指置業(yè)”），其于2013年成立，注冊(cè)資本1.5億元。標(biāo)的公司由證大置業(yè)擁有70%權(quán)益，后者為證大房地產(chǎn)的間接全資附屬公司。

??煙臺(tái)大拇指置業(yè)主要資產(chǎn)為物業(yè)，當(dāng)中包括位于山東省煙臺(tái)市煙臺(tái)開發(fā)區(qū)E-9區(qū)的若干地塊，總占地面積為2.65萬(wàn)平方米。估值金額為約1.467億元。目前，出售公司物業(yè)相關(guān)的發(fā)展項(xiàng)目仍處于規(guī)劃階段。

??隨后于8月19日，上海證大公告稱獲阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)告知，標(biāo)的拍賣的中標(biāo)方為煙臺(tái)市正通置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“正通置業(yè)”），出售事項(xiàng)的最低投標(biāo)價(jià)3300萬(wàn)元。

??根據(jù)上海證大8月24日公告補(bǔ)充的資料，正通置業(yè)分別由張茂海擁有60%股權(quán)及胡開龍擁有40%股權(quán)。

??而實(shí)際上，樂居財(cái)經(jīng)查閱最新資料了解到，正通置業(yè)成立于2015年11月，注冊(cè)資本僅2800萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。其目前股東已不再是張茂海和胡開龍。

??剛過去的9月3日，張茂海、胡開龍分別退出股東行列，新增進(jìn)入股東方為萬(wàn)朋榮和畢滕滕，該公司法定代表人也由張茂海變更為萬(wàn)朋榮。

??最新股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，正通置業(yè)分別由萬(wàn)朋榮、畢滕滕持有99%、1%股權(quán)。值得一提的是，今年7月27日，張茂海和胡開龍才剛代替戚克功和刁明光成為該公司新股東。如今不足兩月，正通置業(yè)股東方再次出現(xiàn)變更。

??股東方的頻繁變更，或許正是正通置業(yè)中標(biāo)煙臺(tái)大拇指置業(yè)70%股權(quán)后，仍尾款支付違約的主要原因。

??另一方面，對(duì)于上海證大而言，急于收回投資成本，成為其出售的標(biāo)的公司股權(quán)的主要誘因。據(jù)了解，該項(xiàng)目在上海證大手中已擱淺7年，而目前，項(xiàng)目卻仍處于規(guī)劃階段。標(biāo)的公司持續(xù)虧損。

??樂居財(cái)經(jīng)了解到，在證大置業(yè)之外，煙臺(tái)大拇指置業(yè)另外的30%股權(quán)則由煙臺(tái)開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)物業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)宏遠(yuǎn)”）持有。

??2013年，上海證大宣布落戶開發(fā)區(qū)E-9小區(qū)。當(dāng)時(shí)資料顯示，規(guī)劃的地塊產(chǎn)權(quán)本屬于煙臺(tái)宏遠(yuǎn)，兩者隨后成立煙臺(tái)大拇指置業(yè)，其中上海證大持有70%，煙臺(tái)宏遠(yuǎn)持有30%。雙方原計(jì)劃合作打造20余萬(wàn)平米的綜合體項(xiàng)目證大大拇指廣場(chǎng)。

??但如今7年已過，項(xiàng)目仍處于擱置狀態(tài)。據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間擱淺是因西南側(cè)加油站未拆除，而加油站所處的地塊要與大拇指項(xiàng)目整體規(guī)劃。

??今年8月，煙J〔2020〕5003、5004號(hào)兩地塊以掛牌方式出現(xiàn)在眾人的視野。當(dāng)中，煙J[2020]5004號(hào)地塊正是大拇指項(xiàng)目西南側(cè)加油站地塊，其于今年7月初拆除。兩宗地起價(jià)1.7億元。

??然而，8月20日，上述兩宗地塊卻因“近期開發(fā)區(qū)部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)”，被煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局終止掛牌。

??可以確定的是，隨著加油站地塊成功拆除，煙臺(tái)大拇指項(xiàng)目重啟在即，上海證大卻已再無(wú)意在此項(xiàng)目留戀，執(zhí)意進(jìn)行剝離。

??談到標(biāo)的公司的出售理由，上海證大此前在公告中稱，集團(tuán)業(yè)務(wù)重心集中在上海及南京等一二線城市，并逐步剝離三四線城市的業(yè)務(wù)，而山東煙臺(tái)物業(yè)并非位于其核心發(fā)展區(qū)域。

??此外，上海證大仍未收回標(biāo)的公司自2013年成立以來(lái)的投資成本，同時(shí)過往數(shù)年標(biāo)的公司均持續(xù)錄得虧損，資金一直沉淀。其認(rèn)為，出售事項(xiàng)將能夠盤活資金，為集團(tuán)提供良機(jī)以整合更多資源及精力投放于有潛力的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。