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??房企要聞

??房企沖刺年度業績目標

??房地產向“普通行業”回歸

??郭梓文增持中國奧園及奧園健康股份

??融信服務向港交所遞交招股書

??【1】“金九銀十”過后，房企在主動降低負債的同時，積極沖刺年度目標，銷售仍是重中之重。從目前情況看，除東北部分地區外，全國范圍的開工情況還沒有受到天氣影響。對頭部開發商而言，早就做到了在全國范圍各個季度以平穩的節奏推盤。與此同時，地產項目線上化促銷成為趨勢，將樓盤搬到線上參與雙十一等活動越來越常見。某中型地產開發人士表示，四季度是對前期蓄下的客戶有效轉化的關鍵時點。通過前期的一些展示，很多用戶開始關注線上購房這一新途徑，目前開發商線上活動力度不減。

??【2】萬科集團董事長郁亮曾在數日前表示，在“白銀時代”，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產業將回歸成國民經濟中的一個普通行業。雖然是在描述大趨勢，但在新冠疫情和調控常態化的影響下，房地產行業的各項指標正在由以往的高增長，快速向常態“回歸”。近期上市房企陸續發布的三季報顯示，今年前三季度，營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。考慮到新冠肺炎疫情帶來的“黑天鵝”事件，上市房企業績放緩，也許并不意外。但8月末，以“三條紅線”為代表的房地產金融審慎管理政策推出，使房企不得不進行多項合規化調整，包括加快銷售和回款、降低負債、提高運營效率等多個方面，且將是一個長期的過程。這似乎意味著，房地產業將要告別高負債與高增長，并向健康、平穩、薄利的“普通行業”回歸。

??【3】11月4日，中國奧園集團宣布，公司董事會主席郭梓文于當日增持公司100萬股股份，平均價為每股7.56港元，涉資約756萬港元。增持后，郭梓文及公司總裁郭梓寧的最新共同持股比例為55.04%。同日，郭梓文還增持中國奧園旗下奧園健康生活集團100萬股股份，平均價為每股5.24港元，涉資約524萬港元。今年4月及6月，郭梓文及公司執行董事陳嘉揚已分別增持中國奧園100萬股股份及35萬股股份；4月及9月郭梓文分別增持奧園健康100萬股和150萬股。

??【4】11月3日晚，融信中國旗下物業公司融信服務在港交所遞交了上市申請。招股書顯示，截至2020年6月30日，融信服務有100個在管項目和81個已簽約管理但尚未交付的項目，在管總建筑面積約1700萬平方米，總簽約建筑面積約3430萬平方米。同期，融信服務實現收入3.18億元，毛利9363萬元，毛利率29.4%；歸屬股東凈利潤3836萬元。盡管分拆物業板塊上市是各大地產公司一直在做的事，不過10月份登陸港股的4支物業股接連破發，還有包括融創服務、恒大物業、金科服務、華潤萬象生活等大型物業企業仍在候場，在這樣的情況下融信服務依然遞交了上市申請，融信中國分拆物業板塊上市的需求顯得很迫切。