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??房企要聞

??央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)

??祥生控股港交所掛牌，首日平收

??上坤地產(chǎn)登陸港交所，首日股價(jià)漲0.88%

??建業(yè)地產(chǎn)欲于新交所發(fā)3億美元中期票據(jù)

??【1】據(jù)公開信息顯示，11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè)，僅11月半個(gè)月的數(shù)量就已經(jīng)相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。這些項(xiàng)目的出資人幾乎都是央企，包括招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)、光大集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國(guó)電建、新興際華集團(tuán)等8家。在18個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)旗下各有2個(gè)，中化集團(tuán)旗下有3個(gè)。這些項(xiàng)目大多處于虧損狀態(tài)，有的已經(jīng)資不抵債。其中，主業(yè)為房地產(chǎn)的央企旗下公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目頻繁。克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是受融資環(huán)境收緊影響。融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后，大部分房企有一條或多條指標(biāo)“踩線”，政策壓力下，房企開始主動(dòng)調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，通過增發(fā)新股、子公司IPO等方式加強(qiáng)股權(quán)融資，而出售部分資產(chǎn)是回籠資金最快速的方法之一。

??【2】11月18日，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）在香港聯(lián)合交易所主辦正式掛牌上市，發(fā)行價(jià)為5.59港元。截至收盤，祥生以開盤價(jià)5.59港元平收。配發(fā)結(jié)果顯示，祥生共發(fā)行6億股，預(yù)計(jì)全球發(fā)售募集資金31.71億港元。其中，19.03億港元將作為物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)資金，9.51億港元將用于償還部分項(xiàng)目開發(fā)的信托貸款，3.17億港元將作為日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)資金。從規(guī)模來看為今年年內(nèi)最大的房企IPO。

??【3】11月17日，上坤地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。發(fā)售價(jià)為每股2.28港元，合計(jì)發(fā)行5億股，預(yù)計(jì)融資10.64億港元。上坤地產(chǎn)上市首日以2.28港元的價(jià)格平開，盤中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，漲幅0.88%。據(jù)悉，上坤地產(chǎn)此次募集資金的60%將用于公司現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)撥資；約30%用于償還現(xiàn)有貸款；另有10%的資金將被用于一般業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及營(yíng)運(yùn)。

??【4】11月18日，建業(yè)地產(chǎn)披露信息稱，公司已與法國(guó)巴黎銀行、美銀證券、中信銀行（國(guó)際）、德意志銀行、國(guó)泰君安國(guó)際、海通國(guó)際、摩根士丹利及渣打銀行就發(fā)行3億美元2024年到期票息7.75%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。據(jù)悉，該票據(jù)計(jì)劃于新交所上市，所得款項(xiàng)凈額將用于償還建業(yè)地產(chǎn)一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債項(xiàng)。值得注意的是，此次發(fā)債，建業(yè)新生活將以內(nèi)部資金1250萬美元認(rèn)購上述票據(jù)。上市半年就下場(chǎng)為“兄弟”輸血，分拆為房企帶來的“便利”可見一斑。