公司 2021-01-06 09:42:30 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??2020年，上海土地出讓金近3000億元，穩(wěn)居全國(guó)首位。2021年剛開(kāi)年，上海土地市場(chǎng)又貢獻(xiàn)出大單。
??1月5日，黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊以底價(jià)被上海城投囊獲，成交樓板價(jià)89567元/平方米，成交總價(jià)176億元。
??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，此次出讓地塊位于絕對(duì)市中心，各種配套已經(jīng)成熟。并且比目前露香園項(xiàng)目更靠近10號(hào)線和豫園，交通更便利。上海城投拿下這幅地塊并不意外。一方面，露香園項(xiàng)目就是上海城投開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)于區(qū)域情況，尤其是老城廂風(fēng)貌保護(hù)等技術(shù)要求已經(jīng)熟知。繼續(xù)拿下這幅地塊開(kāi)發(fā)屬于駕輕就熟。另一方面，這幅地塊也有商業(yè)等全部自持要求，需要有綜合實(shí)力以及社會(huì)責(zé)任的房企擔(dān)當(dāng)。國(guó)企背景房企在這方面相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。
??就價(jià)格而言，盧文曦認(rèn)為，房企有足夠的利潤(rùn)空間。2020年露香園項(xiàng)目的成交均價(jià)公寓大約15萬(wàn)元/平方米，別墅大約20萬(wàn)元/平方米。這幅地塊樓板價(jià)還不到9萬(wàn)元/平方米，有足夠獲利空間。雖然商業(yè)項(xiàng)目需要自持，但體量不算太大。另外，雖然這里配套成熟，但是品質(zhì)上和高端存在一定落差。如果商業(yè)項(xiàng)目能開(kāi)發(fā)成有規(guī)模，有品質(zhì)的項(xiàng)目，每年也能為城投帶來(lái)不少收益。（付珊珊）
上海城投置地（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310000630378833P 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：250000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 160 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 100
上海城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310109MA1G5QEHXL 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：100000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
