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??保利發(fā)展與深圳保利物業(yè)商標(biāo)權(quán)之爭愈演愈烈，時(shí)隔5個(gè)月，保利物業(yè)“真假美猴王”再次對(duì)簿公堂。

??3月4日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“保利發(fā)展”）(600048.SH)、深圳市保利城實(shí)業(yè)有限公司（簡稱“深圳保利城”）與深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（簡稱“深圳保利物業(yè)”）商標(biāo)權(quán)權(quán)屬、侵權(quán)糾紛案在廣東省深圳市中級(jí)人民法院迎來第三次開庭。

??保利發(fā)展與深圳保利城是原告方，深圳保利物業(yè)為被告。

??這場“保利物業(yè)”的商標(biāo)保衛(wèi)戰(zhàn)，從去年6月19日立案到今天的第三次開庭，歷經(jīng)8個(gè)多月依舊懸而未決。

??深圳保利物業(yè)是誰？與保利發(fā)展旗下的保利物業(yè)(06049.HK)是什么關(guān)系？為何保利發(fā)展執(zhí)著狀告的背后有什么深層考慮？

??“保利物業(yè)”負(fù)面纏身

??企業(yè)之名好比“門面”，商標(biāo)之爭也就是門面之爭，尤其是帶有“污點(diǎn)”相似名稱招搖過市，就更要斗個(gè)真假是非。

??冠有“保利物業(yè)”字樣的深圳保利物業(yè)，負(fù)面新聞屢屢見諸報(bào)端。

??公開資料顯示，深圳保利物業(yè)曾涉法律訴訟超千起，其中司法案件1582起。有裁判文書記錄1408條，案件涉及總金額為6044.03萬元，企業(yè)作為被告占比5.87%，涉案案由以物業(yè)服務(wù)合同糾紛最多，為1255起。

??其曾被法院列為被執(zhí)行人11次，歷史被執(zhí)行總金額超300萬元。此外，還曾遭到南山市場監(jiān)督管理局、深圳市龍崗區(qū)衛(wèi)生健康局2次行政處罰，其中1次被處以1萬元罰款。

??盡管都有“保利物業(yè)”，而簡稱一個(gè)帶“深圳”，一個(gè)不帶“深圳”，兩個(gè)字之差，便差出了兩個(gè)完全不同的企業(yè)。

??“深圳保利物業(yè)”與“保利物業(yè)”毫無瓜葛，二者在股權(quán)架構(gòu)、實(shí)控人等方面完全不同。

??穿透股權(quán)可知，深圳保利物業(yè)由深圳市祺瑞網(wǎng)絡(luò)有限公司、深圳市創(chuàng)夢家科技開發(fā)企業(yè)（有限合伙）、深圳市臻力匯科技開發(fā)企業(yè)（有限合伙）、深圳市臻智匯管理咨詢（有限合伙）4家公司分別持股49%、26%、20%和5%。

??其背后的實(shí)際控制人和最終受益人分別為胡明先和李娟，兩人間接持有深圳保利物業(yè)51%和49%的股權(quán)。

??而保利物業(yè)歸屬保利發(fā)展旗下，全名為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（簡稱“保利物業(yè)”），由保利發(fā)展直接控股，保利發(fā)展持有保利物業(yè)68.67%的股權(quán)。大股東保利發(fā)展是中國保利集團(tuán)控股的大型央企，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

??也就是說，深圳保利物業(yè)除了在名稱上與上市公司保利物業(yè)相似以外，與保利發(fā)展以及保利物業(yè)在股權(quán)關(guān)系上并無任何關(guān)聯(lián)。

??影響上市公司業(yè)績

??對(duì)于上市物企來說，其品牌的美譽(yù)度尤為重要，也直接影響著公司的業(yè)績運(yùn)營及市場表現(xiàn)。

??保利物業(yè)上市一年多，除了“深圳保利物業(yè)”的烏龍負(fù)面信息外，自身也多次陷入訴訟糾紛，其曾涉司法案件640起，裁判文書記錄522起，其中被告身份的案件占比14.26%。1月28日，保利物業(yè)被法院納入被執(zhí)行人，執(zhí)行金額2437元。

??從經(jīng)營情況來看，保利物業(yè)的毛利率有所下滑。2020年上半年，保利物業(yè)的毛利率從2019年上半年約23.6%降至約20.4%，下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，該毛利率平也低于2020年上半年上市物企平均29.27%的均值。

??整體毛利率的下滑，自然與各業(yè)務(wù)板塊的毛利率掛鉤。同期，保利物業(yè)三大業(yè)務(wù)毛利率分別出現(xiàn)不同程度的下滑，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)毛利率分別下降1.1個(gè)百分點(diǎn)、0.6個(gè)百分點(diǎn)、13.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，社區(qū)增值服務(wù)毛利率降幅最大，從44.1%降至31.4%。

??在管理規(guī)模上，保利物業(yè)也存在著一定的不確定性。到2020年底，保利物業(yè)預(yù)計(jì)約1.87億平方米的合同管理面積將要到期，占年中保利物業(yè)在管面積的59%，如果合約到期無法續(xù)約，也將直接影響保利物業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。

??部分機(jī)構(gòu)對(duì)保利物業(yè)的發(fā)展預(yù)期也多次做出調(diào)整，2020年底，有不少投資機(jī)構(gòu)減持保利物業(yè)股份。

??在魚龍混雜的信息中，保利物業(yè)自身的品牌維護(hù)尚需精力，深圳保利物業(yè)的信息摻雜，對(duì)保利物業(yè)來說，商標(biāo)維權(quán)便愈顯重要。

??官司勝敗難分

??在我國商標(biāo)的取得采取注冊(cè)在先的原則，保利物業(yè)與深圳保利物業(yè)在公司成立的時(shí)間上，相隔近5年。

??工商信息顯示，深圳保利物業(yè)于2001年在深圳市南山區(qū)注冊(cè)成立，其經(jīng)營范圍囊括了房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、清潔及園林綠化等業(yè)務(wù)。其法定代表人為曹元平，注冊(cè)資本1億元。

??與之相比，保利發(fā)展旗下的保利物業(yè)成立時(shí)間更早，不過，使用“保利物業(yè)”名稱或許要晚些。

??雖然它最早于1996年在廣州市海珠區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本5.5億元，經(jīng)營范圍除物業(yè)管理以外，含蓋范圍更廣。其最初名稱為廣州合利物業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“合利物業(yè)”），后經(jīng)過四次更名才成為現(xiàn)在的保利物業(yè)。

??其四次曾用名分別為：合利物業(yè)、保利廣州物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司。而合利物業(yè)具體是何時(shí)更名，暫未有相關(guān)信息的說明。

??如果按照“我國商標(biāo)的取得采取注冊(cè)在先”的原則，2001年深圳保利物業(yè)注冊(cè)“深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán)有限公司”是不是真的侵權(quán)“保利物業(yè)”，關(guān)鍵點(diǎn)落在了最早名為合利物業(yè)的更名時(shí)間。

??眼下，深圳保利物業(yè)已在全國成立73家分公司，11家子公司，也曾多此榮獲“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，而隨著覆蓋區(qū)域的增加，帶著有“保利物業(yè)”字樣的深圳保利物業(yè)輻射范圍也在擴(kuò)大，這對(duì)于已經(jīng)上市的保利物業(yè)，商標(biāo)保護(hù)尤為重要。

??保利物業(yè)于2019年12月19日登陸港交所，以上億在管規(guī)模涌入頭部上市物企行列，其市值已超277億港元。

??保利發(fā)展與深圳保利物業(yè)商標(biāo)權(quán)之爭還在繼續(xù)，這場官司究竟誰勝誰敗，還有待法院進(jìn)一步做出判決，樂居財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。