公司魏薇 2021-04-07 10:16:50 來源：樂居財經(jīng)
??2020年最后7天，5位房企總裁“組團”離職，陣容中的原藍(lán)光地產(chǎn)總裁張巧龍，原碧桂園集團副總裁、實地集團總裁劉森峰，以及原正榮地產(chǎn)總裁王本龍，紛紛離職創(chuàng)業(yè)。
??據(jù)樂居財經(jīng)研究院此前統(tǒng)計，房企在2020年共發(fā)生超過600起高管變動。這場高管變動潮延續(xù)到了2021年，正常來說，年初也是高管變動的高峰期。
??2021年伊始，房企高管又涌現(xiàn)“離職潮”，涉及龍光集團、榮盛發(fā)展、新城控股、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)等企業(yè)，崗位涉及公司董事長、總裁、董事等高層。春節(jié)前后，又有10余家房企高管相繼離職，涉及旭輝，中南，祥生、藍(lán)光、弘陽等房企。
??一般來說，年初是企業(yè)制定新一輪發(fā)展戰(zhàn)略的高峰期，人員的變動是在所難免。在這一階段發(fā)生變動的高管中，多為總裁、CFO等核心高管層人員。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有103位房企高管在2021年一季度發(fā)生了職位變動。
??1月13日，金科股份董事長蔣思海、總裁喻林強雙雙卸任，“80后”新董事長上任。原金科重慶區(qū)域公司總經(jīng)理周達(dá)，擔(dān)任金科地產(chǎn)董事長；原金科云廣區(qū)域公司董事長楊程鈞，擔(dān)任金科地產(chǎn)集團總裁。蔣思海退居幕后，任名譽董事長，這也是金科歷史上的首位名譽董事長。喻林強則調(diào)任至金科重慶區(qū)域公司，任董事長兼總經(jīng)理。
??在業(yè)績承壓之外，組織架構(gòu)的調(diào)整也是造成高管職位變動的原因之一。開年以來，多家規(guī)模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。
??在內(nèi)房股的2020業(yè)績會上，“有質(zhì)量的增長”被多家房企反復(fù)提及，在規(guī)模增長之外，穩(wěn)健發(fā)展成為今后發(fā)展的重點。在土地紅利、金融紅利、人口紅利消失、政策收緊等多種因素的影響下，房企開始追求效率發(fā)展，問組織要紅利，問管理要效益。在調(diào)整的大方向上，房企們近乎一致，紛紛將集團精簡優(yōu)化。
??1月中旬，世茂集團進行了組織區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整，將原來的9個區(qū)域公司調(diào)整為7個，拆分了長三角區(qū)域三個公司及大灣區(qū)的兩個區(qū)域公司，即“3大區(qū)域+2個地區(qū)公司”。
??許世壇在業(yè)績會上也表示，集團一直注重產(chǎn)品力及運營能力，其中的重點是如何打造一支優(yōu)秀的團隊，因此組織架構(gòu)上的調(diào)整是有必要的。世茂每年都會在組織架構(gòu)方面花費較多時間，例如孵化新的地區(qū)公司，整合發(fā)展落后的地區(qū)公司，通過新團隊的活力提升組織凝聚力。
??新城控股則是將住宅開發(fā)事業(yè)部原19個區(qū)域公司的架構(gòu)調(diào)整為14個大區(qū)，商業(yè)開發(fā)事業(yè)部則由3大區(qū)域公司裂變?yōu)?大區(qū)域公司。自“二代”王曉松全面接管后，新城在組織架構(gòu)上進行了多次調(diào)整。目的是優(yōu)化管控體系、做大做強區(qū)域公司，進一步促進區(qū)域深耕。
??3月21日，中國奧園召開內(nèi)部管理會，對標(biāo)市場主流房企，對架構(gòu)進行梳理優(yōu)化。中國奧園將從“集團-二級集團-區(qū)域公司-城市公司”調(diào)整為“集團-區(qū)域公司-城市公司”三級管控或“集團總部-城市公司”兩級管控，原“奧園地產(chǎn)集團”和“奧園商業(yè)地產(chǎn)集團”的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由奧園集團統(tǒng)一直管。類似的，在年前，弘陽集團與地產(chǎn)總部職能合并，將多個職能部門整合，這樣做則有助于縮短決策鏈條，提升決策效率。
??而在2月下旬，奧園剛剛經(jīng)歷過一次調(diào)整，將旗下的非房地產(chǎn)類的業(yè)務(wù)，如奧園健康等劃入新成立的悅康控股，從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊。
??花樣年同樣在短時間內(nèi)對組織架構(gòu)進行了兩次調(diào)整。
??1月下旬，花樣年將成都區(qū)域孵化昆明、桂林兩個事業(yè)部，由集團直管，同時，花樣年控股和花樣年地產(chǎn)全面打通，形成前臺抓業(yè)務(wù)和大運營，后臺管資金和財務(wù)的格局。3月初，在組織架構(gòu)上設(shè)立高端銷售部，將項目管理部更名為工程管理部，將原運營管理部進行組織績效和管理職能的拆分。
深圳市榮盛發(fā)展置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5FNQF28Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：5263（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 73 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
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桂陽華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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