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??走進房企

??“三道紅線”后房企普降檔

??集中供地下房企土儲戰略分化

??傳萬科籌備物業管理公司IPO

??萬科：股東盈安合伙所持2.387億股權益內部調整

??旭輝控股再獲林氏家族增持200萬股

??華僑城首季營收85.47億

??【1】“三道紅線”新規的威力正在房企身上顯現，至少從房企2020年的財務報表中看起來是如此。據克而瑞統計，從67家已經披露業績報告重點上市房企的財務情況來看，短期有息負債五年來首次實現同比下降，有超過六成的房企凈負債率實現了下降。通過調整優化，2020年末有15家房企成功降至綠檔。不過，這種集體轉檔的局面沒有降低投資者的擔憂。市場普遍認為，房企的財報具備較大操作空間，通過表外融資以及非并表項目的方式，房企的真實債務狀況可以得到一定程度的藏匿，這正是風險點所在。

??【2】4月27日，中南建設業績發布會上，中南控股集團董事兼中南置地總裁陳昱含表示，未來中南在實現合理增速的同時，將采取平衡的土儲策略，控制負債的壓力。三道紅線之下，像中南這樣考量的企業不少。相關數據顯示，2021年前三月拿地金額前十強房企中，只有融創和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強房企的情況則稍微好一些，有萬達、融創、碧桂園、新城控股這四家，不過占比也不到一半，國資房企拿地能力之強，可見一斑。如果換作是各個一二線城市的地區拿地數據，那民企的比例可能會更低。易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，過往房企尤其是中小房企習慣于斷斷續續拿地，資金來源可能不太穩定。換言之，小規模企業住宅項目不多的話，進入土地“雙集中”供應階段之后，壓力會很大。所以某種程度上說，能夠在某個節點拿地，說明企業拿地實力很強，但是可能也就沖一波，而后續三道紅線和拿地成本較高等因素下，無論何種企業，拿地都會偏保守。今年房企可能需要通過到三四線城市進行土儲布局來降低拿地成本。

??【3】4月28日，有消息稱，萬科正籌備物業管理子公司IPO事宜，或籌資20億美元，最快在年底上市。今年1月初，市場消息也曾稱，萬物云正計劃打包物業和科技業務一同上市，不過最終方案還未確定。不過，對于上市傳聞，萬物云CEO朱保全予以了否認。

??【4】4月28日，萬科發布關于股東所持股票權益內部調整的提示性公告。公告顯示，2021年4月28日，深圳盈安財務顧問企業（有限合伙）向萬科出具了《關于持有萬科A股權益內部調整的告知函》。《告知函》顯示，盈安合伙與其他份額持有人協商后，將國信金鵬分級1號集合資產管理計劃和國信金鵬分級2號集合資產管理計劃所持的全部或部分股票，于2021年4月28日交易至深圳盈安財務顧問有限公司實際控制的深圳盈嘉眾實業合伙企業（有限合伙）名下，該公司為盈安合伙的一致行動人。萬科方面表示，本次盈安合伙持有萬科A股權益內部調整未導致公司第一大股東發生變化。

??【5】近日，旭輝控股集團再度獲得大股東林氏家族增持。港交所4月28日披露的信息顯示，林氏家族于4月22-23日增持旭輝控股102.8萬股，平均成交價為每股6.9879-6.9港元，26日增持97.2萬股，平均成交價每股6.8999港元。本次增持是旭輝集團大股東在進入2021年后首度增持旭輝控股，延續了大股東持續增持旭輝的傳統。港交所披露信息顯示，旭輝控股董事局主席林中及林氏家族于去2020年共增持旭輝股票達6490萬股，共斥資計4.13億港元。

??【6】4月28日，深圳華僑城股份有限公司發布一季度報告。報告期內，華僑城實現營收85.47億元，同比增長了25.35%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為9.02億元，同比上升了7.46%，扣非凈利潤約8.61億元，同比增長5.19%。截至報告期末，華僑城總資產約為4624.76億元，較上年度末微增1.29%；歸屬于上市公司股東的凈資產約為790.46億元，較上年度末微增0.83%。報告期內，華僑城共新增了位于濟寧、鄭州、西安、肇慶的5宗地塊，新增土地面積約為94.8萬平方米，計容建筑面積合共約150.38萬平方米，土地總價款約為46.83億元，權益對價為22.77億元。