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??今日要聞

??上海：堅持“房住不炒”，進一步完善房地產市場監測

??任澤平：房企違約的三點共性

??前5月房地產信托違約金額達152億元

??房企5月信用債發行規模不及4月一半

??楊惠妍增持碧桂園股份至59.9%

??新城控股多名高管被立案調查

??>>聚焦

??6月15日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務會議。會議原則同意《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區發展“十四五”規劃》并指出，要突出制度創新，著力提高政策制度的精準性和覆蓋面，推進關鍵領域突破，努力在新時代改革開放中走在最前列。要突出高端支柱產業發展，強化資源配置能力，努力成為全市經濟新增長極。要突出新城建設，不斷完善各類配套服務，大力引進和就地留住各類人才，努力打造獨具魅力和活力的現代化新城。同時，會議原則同意《上海市住房發展“十四五”規劃》并指出，要堅持“房住不炒”，進一步完善房地產市場監測，著力穩房價、穩地價、穩預期。要不斷健全多元化、多層次的租賃住房供應體系，著力解決好各類人才、新市民和青年人的居住問題。要將加速推進舊區改造作為重中之重，著力探索出一條存量有機更新的城市發展之路。

??>>聲音

??東吳證券首席經濟學家任澤平最新報告稱，2018年初至2021年5月底，房企中9個違約主體共41只債券違約；從違約主體的企業性質看，民營企業占比較高，共7家；違約債券類型中私募債占比高、超總金額的六成；從違約金額來看，華夏幸福、泰禾集團、天房集團分別違約130.99億、104.16億、98.32億，對市場影響較大。對此，任澤平認為房企違約共性可總結為3點：從經營戰略看，不專注地產主營業務，盲目多元化擴張，控股股東股權質押率高。從開發銷售看，土儲過于集中，拿地強度過大，受政策等影響去化不利，銷售凈利率下滑。從財務數據看，企業高杠桿擴張，財務指標遠未達到“三道紅線”要求，經營現金流入不敷出。

??>>金融

??最新數據顯示，1-5月，信托行業共發生103起違約事件，違約金額達到約409.33億元，在房企融資“三道紅線”的多重監管約束下，房地產信托成為違約大戶。1-5月，房地產領域共發生25起違約事件，違約金額高達約152.02億元，排名第一。其次，“違約大戶”還多存在于工商企業，前5個月工商企業領域違約金額達到118.6億元。對于，違約多集中在房地產和工商企業領域的緣由，業內人士表示，在“房住不炒”、房地產信托規模總量控制以及房企融資“三道紅線”的多重監管約束下，一些房地產企業現金流出現問題，一定程度上加大了房地產信托違約風險。而工商企業產品違約，跟我國經濟增速放緩，企業信用風險增大高度相關。

??>>企業

??【1】5月以來，房企融資規模持續收縮。機構數據顯示，5月房地產企業融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環比下降20.13%。其中，5月境內信用債發行規模大幅下降，不及上月發行量的一半。具體來看，前5個月，房企境內累計發債規模約3113億元，同比下降約11%。從發債結構看，境內債券占比進一步提高，前5個月境內債券規模占比達到67%，較2020年同期上升5個百分點。5月，信用債占比達到25.07%，海外債占比達到19.3%，信托融資占比達到41.27%，ABS融資占比達到14.35%。5月，信用債發行大幅下降，不及上月發行量的一半；信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力；信用債及ABS融資規模明顯下滑，環比分別下降了54.39%、24.31%。機構指出，當前市場下，流動性和再融資仍是房企面臨的主要信用風險。大部分授評房企有能力為到期債務再融資，但是不具備多元融資途徑的房企可能會時常面臨大量短債集中到期的窘境。

??【2】聯交所15日資料顯示，碧桂園聯席主席楊惠妍于上周三（6月9日）增持公司550萬股或0.03%，每股平均價9.5345港元，涉資近5244萬港元，最新持股量增至59.9%。實際上，楊惠妍已經多次增持碧桂園。據不完全統計，從2020年9月-12月，楊惠妍在三個多月內累計增持碧桂園近3.4億股，合計花費超過33億港元；總裁莫斌同樣在去年3、4月份多次增持碧桂園股份。

??【3】新城控股內部公告顯示，原蘇州聿盛公司營銷副總監曹建峰、營銷經理劉志強、策劃副總監徐舟及助理總經理費晟等四名人員因涉嫌職務犯罪，已被公安機關立案偵查，并采取強制措施。公司方面給予無償解除勞動合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責令退回所有違規所得。據了解，新城控股占股所涉事的蘇州聿盛公司超95%股份。此前在2017年，蘇州聿盛公司助理總經理曾因受賄325000元，被判刑九個月，緩刑一年。