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??在大洋彼岸，F(xiàn)F美國(guó)上市敲鐘那一刻，臺(tái)下C位的賈躍亭難以抑制的興奮，滿臉招牌式的笑容，奮力鼓掌。無(wú)疑，這一次他成功了。

??在接受采訪時(shí)，老賈信誓旦旦表示，“回國(guó)是必須的，解決債務(wù)問(wèn)題”。對(duì)于賈躍亭來(lái)說(shuō)，大洋兩岸是他人生的“修羅場(chǎng)”。只不過(guò)，當(dāng)他再次回到國(guó)內(nèi)時(shí)，世茂工三卻不再姓“賈”。

??FF上市一周后，世茂工三再度尋找“新主人”。幸運(yùn)的是，在拍賣最后時(shí)刻，接盤方出現(xiàn)。7月29日，世茂工三被北京卓睿物業(yè)管理有限公司（下稱“北京卓睿物業(yè)”）通過(guò)競(jìng)買號(hào)C7UZX以約16.45億元的價(jià)格競(jìng)拍成功。

??據(jù)悉，世茂工三起拍價(jià)16.40003736億元，評(píng)估價(jià)約29.29億元，保證金1億元，在開(kāi)拍前有兩家報(bào)名參與。根據(jù)競(jìng)價(jià)記錄，第一次報(bào)價(jià)由競(jìng)買號(hào)G4N8Z報(bào)出起拍價(jià)約16.4億元，而后北京卓睿物業(yè)進(jìn)行第二次報(bào)價(jià)，加價(jià)500萬(wàn)元后競(jìng)得。

??此前，樂(lè)居財(cái)經(jīng)從知情人士處獲悉，龍湖、世茂、高和、遠(yuǎn)洋資本、帝王、中植等公司都覬覦這塊寶地，但最終被北京卓睿物業(yè)收入囊中。這家公司是何方“神圣”，它的出現(xiàn)能否化解賈躍亭的部分債務(wù)危機(jī)？

??中植系“圍獵”三里屯

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，北京卓睿物業(yè)成立于2020年5月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為趙一獲，經(jīng)營(yíng)范圍涉及物業(yè)管理、出租辦公用房等業(yè)務(wù)。

??在股權(quán)上，北京卓睿物業(yè)由中海晟融（北京）資本管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中海晟融”）持股100%。股權(quán)穿透可知，其背后真正主人是金控財(cái)團(tuán)大佬解直錕。

??事實(shí)上，解直錕對(duì)三里屯有著濃厚的情結(jié)。

??去年4月，解直錕旗下企業(yè)中海晟融就曾發(fā)力三里屯，收購(gòu)位于北京市核心地段工體-三里屯區(qū)域的整棟70年產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目。

??收購(gòu)?fù)瓿珊?，中海晟融與世茂開(kāi)展合作，雙方分別持有項(xiàng)目60%和40％股權(quán)，共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位、設(shè)計(jì)和銷售，并將項(xiàng)目命名為“IN 三里”。

??據(jù)了解，中海晟融是中植旗下投資平臺(tái)，業(yè)務(wù)主要包括對(duì)上市公司的戰(zhàn)略投資、二級(jí)市場(chǎng)陽(yáng)光私募、私募投資和并購(gòu)重組等。截至去年底，中海晟融投資的不動(dòng)產(chǎn)基金項(xiàng)目?jī)?chǔ)備貨值超2300億元。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，中海晟融成立于2014年2月，注冊(cè)資本為15億，股東為中海晟豐（北京）資本管理有限公司和解直錕，分別持股99.93%和0.07%。解直錕本人為最終受益人，持股100%。

??彼時(shí)，在新冠疫情期間，大多數(shù)投資者以觀望為主，但中植系卻在北京商辦投資市場(chǎng)屢屢出手。此前，東方資產(chǎn)以33.12億元的價(jià)格接盤爛尾樓中弘大廈，接盤者雖表面是債主東方資產(chǎn)，而實(shí)際背后買家是“中植系”。

??如今，解直錕再次發(fā)力三里屯商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，竟得世茂工三項(xiàng)目，足以看出他對(duì)三里屯的濃厚情結(jié)。另一邊，賈躍亭也隨著世茂工三的拍賣出也長(zhǎng)舒一口氣。

??近日，賈躍亭新增數(shù)則被執(zhí)行信息，案號(hào)分別為（2021）京03執(zhí)恢264號(hào)、（2021）京03執(zhí)恢265號(hào)等，被執(zhí)行總標(biāo)的超40億元。其中，相關(guān)被執(zhí)行人還包括樂(lè)視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計(jì)被執(zhí)行總額已超90億元。

??世茂工三“漂流記”

??世茂工三，被外界視作是賈躍亭“最真金白銀”的資產(chǎn)。同時(shí)，它也是樂(lè)視系巔峰時(shí)期的產(chǎn)物。

??首先來(lái)看，被放上“貨架”的世茂工三位于北京三里屯核心區(qū)，寸土寸金，總建筑面積21.2萬(wàn)平方米，是集商業(yè)、寫(xiě)字樓于一體的市中心地標(biāo)綜合體。

??外表光鮮的世茂工三也有客觀因素給它帶來(lái)的“痛點(diǎn)”。開(kāi)業(yè)之后，它的光環(huán)被距離800米左右三里屯商業(yè)巨頭太古里所“掩蓋”。

??俗話說(shuō)，大樹(shù)底下好乘涼，但大樹(shù)底下，也容易寸草不生。不像住宅，世茂工三雖位于繁華核心地段，但對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)，三里屯太古里虹吸效應(yīng)更強(qiáng)，在外界看來(lái)屬于并不那么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。相對(duì)于低價(jià)甩賣，世茂卻做了一筆“好生意”，“高價(jià)脫手”。

??2016年5月，賈躍亭花費(fèi)29.72億元從世茂股份購(gòu)得北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，這其中最主要的資產(chǎn)，便是世茂工三及其管理公司，從而獲得世茂工三的商業(yè)資產(chǎn)。

??彼時(shí)，30億的成交價(jià)，圈內(nèi)為之震撼。業(yè)內(nèi)人士指出，“當(dāng)時(shí)比較合適的價(jià)格應(yīng)該是在樂(lè)視交易價(jià)格60%左右，樂(lè)視收購(gòu)的價(jià)格是外行價(jià)?！?/p>

??事實(shí)上，那時(shí)一路高歌猛進(jìn)的的賈躍亭正處于巔峰時(shí)期，高價(jià)收購(gòu)世茂工三項(xiàng)目并非錢多，他有自己的“如意算盤”。按照規(guī)劃，賈躍亭希望將世茂工三打造成樂(lè)視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體，將購(gòu)物與體驗(yàn)式產(chǎn)品展示融入樂(lè)視體系。

??事與愿違，好景不長(zhǎng)。很快樂(lè)視供應(yīng)鏈廠商收不到錢，斷貨止血，樂(lè)視債務(wù)危機(jī)浮出水面。世茂工三也自然成為了樂(lè)視變現(xiàn)的掌中之物。2016年11月，樂(lè)視將北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司全部股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行總行營(yíng)業(yè)部。

??除此之外，2016年8月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓便已被抵押給了中信銀行總行營(yíng)業(yè)部，主債權(quán)數(shù)為17.54億元，債務(wù)履行期限為7年。

??這意味著，以近30億元拿下世茂工三股權(quán)不到3個(gè)月，樂(lè)視就把這部分股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行。

??患難見(jiàn)真情。2016年年末，賈躍亭等來(lái)了“白衣騎士”融創(chuàng)孫宏斌，這也是二人“蜜月期”的開(kāi)始。據(jù)傳，當(dāng)時(shí)二人接觸就是談世茂工三的買賣。

??一個(gè)多月后，融創(chuàng)當(dāng)即敲定了對(duì)樂(lè)視150億元的投資。

??在孫宏斌看來(lái)，他投資樂(lè)視就是看好賈躍亭。人一輩子就是緣分。而他與賈躍亭就是緣分。賈躍亭則稱合作契機(jī)是葛洲壩董事長(zhǎng)推薦，見(jiàn)面后一見(jiàn)如故，雙方曾暢談6個(gè)小時(shí)。

??然而，即便當(dāng)時(shí)雙方關(guān)系“你儂我儂”，但融創(chuàng)并未接盤世茂工三項(xiàng)目。

??事實(shí)上，早在2016年底，樂(lè)視危機(jī)始現(xiàn)之時(shí)，賈躍亭就有意出讓世茂工三。除了融創(chuàng)，萬(wàn)科是當(dāng)時(shí)最有意向的買家之一，但是樂(lè)視方面40億元的報(bào)價(jià)，與萬(wàn)科不超過(guò)20億元出價(jià)差距甚大。最終因報(bào)價(jià)懸殊，雙方不歡而散。

??一波五折

??白云蒼狗，時(shí)過(guò)境遷。一邊賈躍亭早已去了大洋彼岸的美國(guó)，繼續(xù)他的“造車夢(mèng)”，至今未回國(guó)。另一邊世茂工三被屢次放上貨架，曾經(jīng)被視作“珍寶”的地產(chǎn)資產(chǎn)，數(shù)次降價(jià)。

??截至2018年6月底，資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)世茂工三項(xiàng)目給出的評(píng)估值為32.889454億元。2019年1月，世茂工三被首次放上貨架進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為23.02億元，這相當(dāng)于在當(dāng)初評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了7折。

??彼時(shí)，雖有近5萬(wàn)人圍觀，卻無(wú)人出價(jià)，最終導(dǎo)致流拍。

??此后，世茂工三便開(kāi)啟了“降價(jià)甩賣”吸引買家的模式。2019年4月，項(xiàng)目進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)為21.87億元，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為32.89億元，僅1人報(bào)名。但因沒(méi)有競(jìng)價(jià)記錄，所以該拍賣最終流拍。

??2019年8月，世茂工三第三次拍賣，起拍價(jià)格為21.87億元，而這一次未調(diào)價(jià)，但還是最終流拍；今年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價(jià)格20.5億元，降價(jià)超1億元，最終結(jié)果可想而知。

??如今，起拍價(jià)僅約16.4億元，相比賈躍亭買入時(shí)的價(jià)格，接近腰斬。

??為何世茂工三屢次降價(jià)，屢次流拍，除了其位于三里屯商圈，有強(qiáng)勁的對(duì)手太古里外，是否還有其它原因？

??目前，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司（下稱“財(cái)富時(shí)代置業(yè)”）注冊(cè)資本10.1億元，法定代表人為吳孟，其旗下主要資產(chǎn)便是世茂工三項(xiàng)目。在公司股權(quán)上，由樂(lè)視控股（北京）有限公司持股100%，背后賈躍亭持股92.0714%。

??眼下，除了股權(quán)悉數(shù)被質(zhì)押，財(cái)富時(shí)代置業(yè)還“傷痕累累”。它被列為被執(zhí)行人身份達(dá)7起，總執(zhí)行金額高達(dá)約21.33億元。其中，申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司北京分行占比最大，執(zhí)行標(biāo)的金額約高達(dá)21.26億元。

??此外，時(shí)代財(cái)富置業(yè)股權(quán)凍結(jié)信息多達(dá)44條，歷史股權(quán)凍結(jié)更是高達(dá)89條。其中，不乏被北京、上海、武漢等法院執(zhí)行凍結(jié)10.1億元全部股權(quán)數(shù)額。

??不難發(fā)現(xiàn)，伴隨著樂(lè)視系的巨額債務(wù)危機(jī)，時(shí)代財(cái)富置業(yè)并不能獨(dú)善其身。如今，負(fù)面纏身的時(shí)代財(cái)富置業(yè)，或多或少對(duì)其尋找新主人都有影響。

??此前，對(duì)于項(xiàng)目流拍，就有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大形勢(shì)趨冷，行業(yè)拿地更為謹(jǐn)慎是重要原因。同時(shí)，多宗糾紛和大額債務(wù)纏身的樂(lè)視的這部分資產(chǎn)的權(quán)益是否清晰干凈，或許也是很多買家有所顧慮的。

??另外，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接盤后改造繁瑣且成本較高；另一方面，或是受樂(lè)視風(fēng)波的影響，擔(dān)心接盤后商譽(yù)會(huì)受波及。

??如今，接盤方中植系想要在競(jìng)爭(zhēng)者林立的三里屯盤活冷清多年的世茂工三，無(wú)疑是對(duì)其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和資金實(shí)力的巨大考驗(yàn)。

??最后問(wèn)一句，世茂工三終于“一波五折”后賣掉了，賈躍亭何時(shí)回國(guó)？