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??走進(jìn)房企

??多家房企“三條紅線”降檔轉(zhuǎn)綠

??深交所通報(bào)批評(píng)泰禾集團(tuán)及董事長黃其森

??保利置業(yè)高層人事變動(dòng)

??合生創(chuàng)展前10個(gè)月銷售363.36億元

??龍光集團(tuán)擬回購2022年到期的5.75%優(yōu)先票據(jù)

??融信中國回購2345萬美元票據(jù)

??金地商置10月銷售總額同比下降29.69%

??【1】根據(jù)房企披露的三季報(bào)，部分房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔。其中，綠地控股實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔，其凈負(fù)債率降至100%以下，較原計(jì)劃提前了8個(gè)月。而此前，萬科、雅居樂、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展均進(jìn)入“綠檔”，祥生控股則下降一檔進(jìn)入“黃檔”。分析人士指出，“三線四檔”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)調(diào)控手段取得積極成效，大部分房企實(shí)現(xiàn)降檔，部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露并得到積極應(yīng)對(duì)。但在降檔房企中，很多資產(chǎn)負(fù)債率相比行業(yè)均值依然較高，還需再接再厲，提高周轉(zhuǎn)率，進(jìn)一步壓低債務(wù)。

??【2】11月1日，深交所發(fā)布《關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司、黃其森給予通報(bào)批評(píng)處分的決定》稱，2020年12月21日，泰禾集團(tuán)下屬企業(yè)嘉興晟昱股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）同意有限合伙人嘉興焜昱投資有限公司對(duì)其實(shí)繳出資69億元單獨(dú)減資，減資完成后，嘉興晟昱應(yīng)付嘉興焜昱69億元；同日，嘉興焜昱將其對(duì)嘉興晟昱的69億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中城建設(shè)有限責(zé)任公司。2020年12月31日，泰禾集團(tuán)與中城建設(shè)、嘉興晟昱簽署三方協(xié)議，約定嘉興晟昱應(yīng)付中城建設(shè)69億元由泰禾集團(tuán)向中城建設(shè)支付，并與泰禾集團(tuán)對(duì)中城建設(shè)的相關(guān)債權(quán)予以等額抵銷63.80億元。而泰禾集團(tuán)遲至2021年4月30日才首次披露上述減資事項(xiàng)及其進(jìn)展。此外，2021年3月31日，泰禾集團(tuán)披露的《關(guān)于終止項(xiàng)目合作的公告》，泰禾集團(tuán)及其子公司與相關(guān)方簽署關(guān)于上海新江灣項(xiàng)目、深圳坪山項(xiàng)目和上海顧村項(xiàng)目合作終止協(xié)議預(yù)計(jì)產(chǎn)生虧損約4.21億元。根據(jù)泰禾集團(tuán)提供的相關(guān)協(xié)議，上述項(xiàng)目合作終止協(xié)議簽署時(shí)間為2021年2月8日，而泰禾集團(tuán)也未及時(shí)披露上述項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)。對(duì)此，深交所根據(jù)《股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，對(duì)泰禾集團(tuán)給予通報(bào)批評(píng)的處分，對(duì)泰禾集團(tuán)董事長、總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書（代）黃其森給予通報(bào)批評(píng)的處分。對(duì)于泰禾集團(tuán)及黃其森的上述違規(guī)行為及給予的處分，深交所將記入上市公司誠信檔案，并向社會(huì)公開。

??【3】11月2日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于董事長、董事、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的公告顯示，免去張炳南保利（香港）控股有限公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海）董事長、董事等職務(wù)，且不再擔(dān)任保利(香港)控股有限公司總經(jīng)理職務(wù)；委任萬宇清為保利置業(yè)董事會(huì)主席及執(zhí)行董事。此外，免去雪明保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海）董事職務(wù)；韓清濤不再擔(dān)任保利（香港）控股有限公司董事，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司董事會(huì)副主席、執(zhí)行董事，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海）董事職務(wù)，退休；免去葉黎聞保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海）董事職務(wù)；辛浩峰不再擔(dān)任保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海）監(jiān)事職務(wù)。就上述人員變動(dòng)對(duì)公司的影響，保利置業(yè)方面表示，本次人員變動(dòng)對(duì)企業(yè)日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力未產(chǎn)生不利影響。

??【4】11月2日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年前10個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月合生創(chuàng)展及合營公司、聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約363.36億元，同比上升約42.6%。其中，物業(yè)合約銷售約346.04億元，同比上升約42.0%；裝修合約銷售約17.32億元，同比上升約53.8%。同期，合生創(chuàng)展連同上述公司的物業(yè)合約銷售面積約95.19萬平方米。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年10月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約61.36億元，物業(yè)合約銷售面積約18.65萬平方米。根據(jù)此前公司管理層定的2021年銷售目標(biāo)500億元計(jì)算，今年前10個(gè)月合生創(chuàng)展完成全年目標(biāo)約72.7%。

??【5】11月3日早間，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬按2022年票據(jù)購買價(jià)以現(xiàn)金購買其任何及全部尚未贖回2022年到期的5.75%優(yōu)先票據(jù)。截至公告日期，公司已購回且尚未注銷的該票據(jù)本金總額為1805萬美元，尚未贖回的本金總額為2.44億美元。據(jù)悉，龍光集團(tuán)已于今日（3日）向合資格持有人提出要約購買，當(dāng)中載列要約的條款及條件。德意志銀行、國泰君安國際及海通國際以其各自的身份擔(dān)任要約的交易經(jīng)辦人，而D.F. King Ltd則擔(dān)任要約的資訊及收購代理。

??【6】11月2日，融信中國控股有限公司公告顯示，自2021年10月20日起至本公告日期期間，公司已于公開市場(chǎng)回購合計(jì)本金額2345萬美元的部分票據(jù)。據(jù)悉，融信中國本次回購2021年到期票據(jù)735萬美元，累計(jì)回購1345萬美元；本次回購2022年到期票據(jù)I250萬美元，累計(jì)回購250萬美元；本次回購2022年到期票據(jù)II1360萬美元，累計(jì)回購3360萬美元。同日，融信中國控股有限公司發(fā)布的2021年10月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，10月單月，融信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售額約131.67億元，合約建筑面積約為43.63萬平方米。2021年前10個(gè)月，融信中國總合約銷售額約為1355.33億元；集團(tuán)總合約建筑面積約為633.92萬平方米；集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米21380元。首10個(gè)月合約銷售額同比去年增長18.03%，合約建筑面積同比增長16.71%。

??【7】11月2日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年10月的未經(jīng)審核營運(yùn)資料顯示，集團(tuán)于2021年10月的合約銷售總額約人民幣55.57億元，同比下降29.69%，環(huán)比增長16.7%，而期內(nèi)合約銷售總面積約35.07萬平方米，同比增長11.79%，環(huán)比增長37.8%，期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣15850元。自2021年1月至10月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣641.86億元，同比增長5.85%，而累計(jì)銷售總面積約311.3萬平方米，同比增長19.84%。