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??2020年以來，受新冠疫情沖擊，全球經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)下滑，再加上房地產(chǎn)政策調(diào)控“三道紅線”發(fā)布，多家房企已陸續(xù)“暴雷”。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年公布裁員的上市房企就有十余家，包括雅居樂、華潤、佳兆業(yè)、富力、奧園等，房企已然陷入了“裁員潮”。而今，在整個(gè)行業(yè)預(yù)期及市場信心都受到嚴(yán)重沖擊的情況下，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能演變成一場不可預(yù)測的輿論風(fēng)波。

??近日就有云南頭部房企俊發(fā)集團(tuán)被曝“大規(guī)模裁員”，一時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)上炸開了鍋。10月28日，俊發(fā)集團(tuán)發(fā)表嚴(yán)正聲明，稱為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的變革，公司嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)，針對(duì)組織及人員進(jìn)行了精細(xì)化管理的調(diào)整，并表示會(huì)保留對(duì)造謠、傳謠者追究法律責(zé)任的權(quán)力。對(duì)此，為進(jìn)一步了解其背后的真相，中國房地產(chǎn)網(wǎng)也進(jìn)行了深入求證：

??為適應(yīng)新形勢 改革已成眾多房企的必然選擇

??事實(shí)上，為適應(yīng)新形勢的發(fā)展與挑戰(zhàn)，從今年開始萬科、金地、華潤、新城、奧園、融創(chuàng)、金科、龍湖等十余家標(biāo)桿房企，都在圍繞提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力，進(jìn)行了比較大的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，并取得了非常明顯的效果，房企已經(jīng)從“粗放時(shí)代”走向“管理紅利”時(shí)代。

??在業(yè)內(nèi)看來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時(shí)代成為過去，平穩(wěn)健康發(fā)展已成為一種趨勢。審時(shí)度勢地制定新的戰(zhàn)略變革決策，不斷通過組織結(jié)構(gòu)升級(jí)去邁入新房企時(shí)代、去適應(yīng)新形勢的需要，是當(dāng)下房企發(fā)展的一大命脈，改革已成眾多房企在當(dāng)前新形勢下的必然選擇。在這樣的背景之下，作為云南的頭部房企俊發(fā)集團(tuán)，自然也不愿放棄通過改革去適應(yīng)新形勢發(fā)展的機(jī)會(huì)，于是在今年下半年開始，俊發(fā)集團(tuán)開始推出“深化企改，優(yōu)化結(jié)構(gòu)”的發(fā)展舉措。

??團(tuán)隊(duì)升級(jí)優(yōu)化 提升管理水平和服務(wù)意識(shí)

??據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次俊發(fā)集團(tuán)的變革啟動(dòng)較為迅速，對(duì)一些入職不久的新員工而言，一時(shí)未能完全適應(yīng)，于是引發(fā)了部分員工的不解及誤解。然而，對(duì)于很多業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的公司企業(yè)內(nèi)部變革，是再正常不過的一種企業(yè)發(fā)展舉措。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次俊發(fā)集團(tuán)的變革目的也比較清晰，是為強(qiáng)化凝聚和協(xié)同效能而進(jìn)行的團(tuán)隊(duì)升級(jí)優(yōu)化，提升管理水平和服務(wù)意識(shí)。

??據(jù)悉，在此次的改革中，在總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，俊發(fā)集團(tuán)還首創(chuàng)了管培生“營銷序列”，重點(diǎn)豐富管培生的成長路徑和作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，從客戶視角出發(fā)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)和構(gòu)建市場思維。今年以來，放眼全國，盡管房企陸續(xù)“暴雷”，但作為深耕云南23年的品牌房企，俊發(fā)集團(tuán)已開發(fā)建設(shè)的近百個(gè)項(xiàng)目中至今未出現(xiàn)過爛尾現(xiàn)象，累計(jì)已為60萬業(yè)主提供服務(wù)，這跟它在發(fā)展過程中通過強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理和服務(wù)意識(shí)定然是有著非常密切的聯(lián)系。

??營銷土儲(chǔ)交付運(yùn)作良好“三心”行動(dòng)全面推行

??在當(dāng)下，無論樓市本身走向，還是融資環(huán)境的政策導(dǎo)向，都深刻表明國家堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)以及維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益的決心。在今年的“雙集中”供地、嚴(yán)查土拍自有資金等多方調(diào)控下，2021年全國房企延續(xù)了2020年下半年謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。

??據(jù)克而瑞的研究數(shù)據(jù)顯示表明，對(duì)于土儲(chǔ)總“量高、質(zhì)好”且足以支撐3年左右去化的企業(yè)，例如，保利、龍湖、俊發(fā)等規(guī)模房企均具備土儲(chǔ)總量高、去化周期合理的優(yōu)勢。

??在發(fā)展?fàn)顟B(tài)方面，通過中國房地產(chǎn)網(wǎng)已掌握的數(shù)據(jù)來看，俊發(fā)集團(tuán)的發(fā)展目前仍處于一個(gè)良性的發(fā)展階段，房地產(chǎn)融資“三道紅線”均未觸碰；而在銷售方面，國慶節(jié)期間，俊發(fā)昆明區(qū)域銷售額突破10億元，摘得昆明市場銷冠；在產(chǎn)品和服務(wù)理念方面，目前俊發(fā)集團(tuán)正在全面推行“三心”行動(dòng)：“讓客戶買的放心，住的舒心，置業(yè)更有信心”。

??住房是一項(xiàng)重要的民生需求，至少未來幾年之內(nèi)樓市走向離不開“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的這一底層邏輯。在眾多房企陸續(xù)暴雷、停工的情況下，包括俊發(fā)集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企也必須毫不動(dòng)搖的堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)與時(shí)俱進(jìn)的改革，在改革中即時(shí)作好溝通，進(jìn)行精細(xì)化管理，踐行產(chǎn)品力、服務(wù)力，讓住宅回歸消費(fèi)的本質(zhì)屬性。只有這樣，才能讓自身的改革變得更加有成效。